Di cosa ha bisogno l’agente immobiliare ASP
„Per la professionale immissione sul mercato del vostro hotel- o del vostro immobile gastronomico il vostro agente immobiliare ha bisogno di dati, fatti, cifre, foto, trasparenza ed onestà“
Avete deciso di vendere o di locare il vostro hotel/immobile per l’accettazione di clienti attraverso Auer, Springer & Partner/ASP Global Hotel Brokers! Il compito dell’agente di ASPI AG fu accettato da entrambe le parti. Auguri, siete nelle mani migliori. Qui descriviamo in breve, di cosa gli agenti ASP hanno bisogno da voi e in quale forma.
Il vostro immobile in fatti e cifre
Dopo la chiusura del contratto riceverete da ASP Global Hotel Brokers un ampio formulario riassuntivo riguardante il vostro immobile. All’interno troverete i cosiddetti “hard-facts”, cioè le superfici, le superfici utili, il numero delle stanze, ristoranti, gli allestimenti per il tempo libero e il wellness, le peculiarità, i luoghi, le distanze, i terrazzi per clienti, posti a sedere, ecc. Anche la condizione dell’edificio, le dotazioni e l’arredamento. Il blocco dei lavori di restauro in particolari angoli, danni cosmetici e sostanziali, debolezze e problemi, ecc. appartengono ugualmente e sono tenuti a mente. Anche il potenziale d’allargamento della vostra azienda, le possibilità di sviluppo, le riserve nascoste, particolari positività e forze – danno a noi la possibilità di conoscere cosa avete sempre avuto! Il vostro agente immobiliare vi aiuterà naturalmente nella compilazione e sarà a vostra completa disposizione in qualsiasi momento e per qualsiasi domanda generale.
Il vostro immobile in forma giuridica
Per la redazione dei contratti d’acquisto e di locazione grazie all’avvocato e al notaio sono necessarie i numeri del catasto, le descrizioni, le superfici, ecc. Chi è proprietario dell’immobile, chi è amministratore dell’immobile? Procuratevi allora nei migliori dei casi i documenti attuali del catasto, i documenti dell’azienda e quelli che attestano l’accensione del mutuo presso la vostra banca/le vostre banche e consegnatele con fiducia al vostro agente immobiliare.
Il vostro immobile in cifre di massimo sfruttamento e cifre di successo
Il passo successivo è la consegna a noi delle cifre di massimo sfruttamento, dei report d’affari, dei bilanci, delle analisi manageriali, ecc. degli ultimi tre anni. Questi naturalmente verranno trattati in maniera altamente confidenziale, e consegnati solo ad acquirenti e locatari veramente interessati. Le condizioni verranno discusse e accettate con Lei, cioè stabilite anche per la consegna del compito all’agente.
Il vostro immobile in foto e a colori
Per presentare il vostro immobile sotto i migliori auspici, il vostro agente di Auer, Springer & Partner ha bisogno delle migliori foto del vostro immobile che possedete. Da fuori, da dentro e da sopra. Più ne avete, migliore è la scelta da parte dei designer che si occupano delle brochure e per il vostro agente. La misura più piccola per le foto è di 72 dpi un’ampiezza di 1000 pixel. Più grande è meglio, ma non è un obbligo. La maggior parte le migliori foto della vostra casa sono dal vostro grafico, dal vostro fotografo di hotel o dallo studio grafico, che ha preparato l’homepage dell’hotel in precedenza. Lì potete o scaricare, o darle al vostro agente immobiliare col permesso e questi le consegnerà direttamente al partner interessato.
Il vostro immobile nei contratti e negli accordi
Questo passo è in genere fatto con molto lavoro da parte vostra, ma perciò abbiamo in genere un po’ di tempo, poiché queste informazioni alla chiusura del contratto di vendita o della locazione del vostro hotel- o dell’immobile gastronomico sono da aggiungere. Per una volta una dettagliata lista d’inventario di tutte le stanze dell’azienda sono da stampare e una collezione di contratti e di tutti gli accordi della vostra azienda sono da collezionare in una cartella di contratti. Dentro si trovano contratti generali ed accordi, che interessano l’immobile e l’azienda. Contratti per la corrente, l’acqua, il gasolio, il gas, la legna, i contratti di assistenza, telefonici, di agenzie di viaggio, portali, contratti per bevande, consegna di cibi, contratti leasing, contratti di credito, e molto altro. Naturalmente il vostro agente sarà al vostro fianco in qualsiasi momento per consigliarvi e per aiutarvi.
Notate quindi, che il vostro agente ASP dipende dalla vostra stretta e intensa collaborazione per questo tipo di lavoro. Abbiate fiducia e ponete le basi per onestà in tutti i campi soprattutto necessari per entrambe le parti.
