Termini e Condizioni Generali

Qualsiasi uso di questa pagina web e qualsiasi contatto commerciale con l’ASPI AG, cioè con le sue consociate è soggetto all’accettazione dei presenti Termini e Condizioni Generali, che ne disciplinano l’uso stesso (AGB). Il Consiglio d’Amministrazione dell’ASPI AG di Sarnen, Svizzera, cioè il dirigente dell’ASP Strategy Consultants Ltd. – filiale tedesca di Monaco di Baviera – è sempre disponibile a fornire chiarimenti ai suoi clienti circa i Termini e le Condizioni di seguito riportate.

L’ASP Global Hotel Brokers & Luxury Properties opera sotto il nome di „ASPI AG” ed è così che sarà denominata nei seguenti Termini e Condizioni. Informazioni dettagliate sulla società sono disponibili nel colofone del nostro sito web.

L’offerta immobiliare può anche essere pubblicizzata e proposta mediante l’ASP Strategy Consultants Limited, con sede a Monaco di Baviera. Questa società, denominata per semplicità ASPI nei seguenti termini e condizioni, ha anche la facoltà di avviare e concludere autonomamente contratti e promuovere e vendere immobili, e dispone di tutte le autorizzazioni necessarie per farlo. Informazioni dettagliate sulla società sono disponibili nel colofone del nostro sito web.

Il contenuto di questo sito web non costituisce forma di consulenza. Inoltre la società ASPI non assume nè direttamente nè indirettamente alcuna responsabilità per i contenuti del sito. In particolare, nei limiti consentiti dalla legge, non viene fornita alcuna garanzia e/o assicurazione per questo sito e per le informazioni in esso contenute. Per ulteriori domande in merito alla garanzia vi rimandiamo alla sezione „Concessioni e Garanzie”.

Indipendentemente se si acceda o meno al sito internet come utente registrato, ai sensi della definizione riportata di seguito, grazie all’accesso o all’accesso a una parte del sito internet dichiarate di accettare le disposizioni dell’ASPI in materia di tutela dei dati (di seguito dette „Disposizioni sulla Tutela dei Dati”). Tali disposizioni sono disponibili sul nostro sito. Ai sensi di tali disposizioni, l’ASPI è autorizzata a memorizzare e tracciare elettronicamente le vostre IP, nonchè a monitorare l’utilizzo del sito web da parte vostra, (incluso l’utilizzo di cookies permanenti o limitati alla sessione in uso, file GIF, e altre funzioni della rete elettronica a cui questo sito appartiene), al fine di archiviare informazioni o, ottenere l’accesso, grazie al terminale dati da voi utilizzato per effettuare il log-in al sito, alle informazioni già archiviate.

I. Informazioni e definizioni importanti

• Dati sugli immobili:
• questi erano e sono stati messi a disposizione dei clienti interessati per puro scopo orientativo e non fanno parte di alcun contratto. La società ASPI non ha eseguito una perizia dettagliata, nè provveduto a verificare la qualità dei servizi, le attrezzature o i singoli impianti. E’ probabile che le dimensioni indicate siano approssimative e debbano essere verificate da parte del potenziale acquirente o locatario.
• Clienti: alienanti, proprietari, commercianti o gestori dell’immobile, rappresentati dall’ASPI.
• Dati personali: dati, che sono stati messi a disposizione della società ASPI sul computer o in altro modo a seguito della vostra registrazione su internet.
• Nei seguenti Termini e Condizioni Generali il termine „immobile”, nella misura in cui il rispettivo contesto non offra nessun’altra interpretazione, include tutte le attività aziendali e commerciali connesse alla vendita o locazione, per le quali nè l’ASPI nè i suoi committenti si assumono alcuna garanzia sugli immobili, sul loro stato o sul loro potenziale commerciale.
• Numeri aziendali: numeri aziendali, chiusure annuali o altre informazioni finanziarie, così come essenziali dati statistici sono messi a disposizione dei potenziali acquirenti o locatari, a nome dei clienti dell’ASPI.
• Visite: i mandanti della società ASPI non devono essere contattati direttamente. Per richiedere il sopralluogo di un immobile vi preghiamo di contattare l’ufficio ASPI a cui spetta rappresentare il cliente.
• Collaboratori autorizzati: s’intendono i collaboratori diretti delle parti interessate che sono autorizzati ad accedere e procurarsi le informazioni fornite dall’ASPI, che sono d’accordo con queste disposizioni e che allo stesso modo sono vincolati agli stessi obblighi di riservatezza come lo stesso interessato.

II. Condizioni relative ai dati sugli immobili della società ASPI:

Tutti i dati relativi agli immobili a cui avrete accesso mediante questo sito web, ivi compresi i dati ottenuti attraverso vostre richieste via internet, prevedono altre disposizioni contrattuali da concordare separatamente e sulla base delle quali verranno in seguito condotte le trattative.
I dati degli immobili sono destinati esclusivamente agli imprenditori che hanno familiarità con l’espletamento delle suddette operazioni commerciali.

Se non siete sicuri, che questa descrizione vada bene per voi, vi consigliamo prima di procedere, di richiedere una consulenza indipendente.

La ASPI, in nome proprio e dei suoi clienti, rende noto quanto segue:

1. Garanzia

Le seguenti rappresentazioni di esclusione di responsabilità e le limitazioni non valgono per il caso, in cui, da parte di ASPI e dei suoi clienti sia presente una premeditazione o un dovere grezzo negligente, cioè esiste una violazione del contratto. Anche le responsabilità per danni derivanti da pericolo di morte, integrità fisica e alla salute sono invariate.

a. I dati sugli immobili sono a disposizione dei potenziali acquirenti o locatari per un loro utilizzo e come orientamento. Le informazioni fornite non costituiscono parte di un’offerta o di un contratto. Si presume perciò, che tutte le informazioni siano accurate, complete e aggiornate, ciononostante, non può essere avvalorata alcuna garanzia a riguardo.

Si consiglia pertanto di compiere ulteriori ricerche, indagini e ispezioni in maniera privata.

Nè l’ASPI nè i suoi clienti sono da ritenersi responsabili per informazioni inesatte o incomplete. Ricorrenti errori, omissioni o descrizioni non corrette non possono dar luogo ad annullamento o ritiro dall’acquisto. Inoltre non costituiscono una base giuridica per la risoluzione del contratto o per eventuali richieste di risarcimento danni, poichè (come già enunciato al precedente punto II, „Condizioni relative ai dati sugli immobili della società ASPI”) farà fede esclusivamente il contenuto del contratto successivamente stipulato. La società ASPI non può ritenersi responsabile per eventuali perdite, danni, costi, spese o altre richieste di risarcimento che possono insorgere a causa di inesattezze o dati mancanti riguardanti numeri aziendali, chiusure annuali, informazioni. Anche qui vale il contratto che verrà stipulato successivamente.

b. Le informazioni contenute nei dati dell’immobile e riguardanti l’immobile stesso non riflettono necessariamente la realtà e non devono essere considerate come dati di fatto. Consigliamo vivamente al potenziale acquirente o locatario dell’immobile di sincerarsi dell’accuratezza delle informazioni contenute nella scheda dell’immobile mediante ispezioni, ulteriori indagini e richieste di documenti ufficiali riguardanti la veridicità delle stesse.

c. I clienti dell’ASPI, la stessa ASPI e il suo staff non forniscono alcuna forma di garanzia o rassicurazione legata agli immobili.

d. A causa della congiuntura economica in continua evoluzione non si garantiscono l’aggiornamento, la completezza e l’accuratezza dei dati relativi agli immobili  presenti nel sito. Inoltre non si assumono responsabilità per eventuali danni o perdite derivanti dall’aver fatto affidamento sull’accuratezza delle informazioni del sito internet e dei dati sugli immobili, o dalla difficoltà d’accesso o d’utilizzo di informazioni riportate nel sito o di altre informazioni trasmesse in conseguenza della navigazione nel sito web.

e. La società ASPI non commetterà violazioni del contratto nè consapevolmente nè intenzionalmente, non procurerà accesso a potenziali trasgressori del diritto d’autore e non fornirà in alcun modo assistenza a riguardo.

III. Ulteriori condizioni

1. L'ASPI:

a) si riserva il possesso e l’elaborazione dei dati personali, e

b) può all’occorrenza trasmettere questi dati ad altre aziende facenti parte del gruppo, allo scopo di offrire al potenziale cliente prodotti e servizi che potrebbero essere di suo interesse e di facilitare un uso efficiente dei servizi offerti dal gruppo.

c) (e le aziende ad essa collegate) si riserva/no la facoltà - in conformità alle disposizioni sulla tutela dei dati – di contattare il potenziale cliente via e-mail, per offrirgli– tramite l’indirizzo e-mail specificato durante il processo di registrazione – i servizi di cui il potenziale cliente ha fatto richiesta attraverso il sito internet.

Se non si desidera dare il consenso all’uso dei propri dati personali per tali finalità o non si accettano questi principi, si prega di NON compilare il modulo d’iscrizione!

2. Qualora il potenziale cliente, durante il processo di registrazione, cliccando sulla relativa finestra abbia dato – tramite ASPI o altre società del Gruppo – il suo consenso alla trasmissione o all’avvio di trasmissione di dati da lui forniti al momento della registrazione sul sito per scopi di pubblicità diretta via posta (secondo il regolamento, ciò include messaggi di posta elettronica e SMS), l’ASPI AG, la ASP Global Hotel Brokers & Luxury Properties, la ASP Strategy Consultants Limited e/o altre società del gruppo sono autorizzate a proporgli – mediante questo sistema di comunicazione – prodotti e servizi del gruppo, nonché prodotti e servizi di terzi, che si ritiene possano essere d’interesse per il potenziale cliente, fino ad eventuale revoca del consenso da parte dell’interessato. Ai sensi delle disposizioni in materia di tutela dei dati all’interessato è fatta salva la facoltà di revocare in modo gratuito il consenso all’utilizzo dei propri contatti da parte di queste società di direct marketing.

3. Le informazioni fornite mediante la banca dati non sono di pubblico dominio e sono strettamente confidenziali. Senza il previo consenso dell'ASPI è vietato trasmettere tali informazioni in qualsiasi forma (elettronica, scritta o verbale) a qualsiasi altra persona, azienda o società eccetto i collaboratori autorizzati. I collaboratori autorizzati sono ugualmente vincolati a obblighi di riservatezza.

4. L’ASPI invia all’interessato, mediante posta elettronica, le password e/o altri codici d’accesso nel modo che ritiene opportuno, e si riserva la facoltà di cambiare in qualsiasi momento la procedura o di limitarne l’uso. Ogni codice d’accesso viene attribuito esclusivamente all’utente o ai collaboratori autorizzati, inoltre non è cedibile e il suo utilizzo è strettamente confidenziale.
L’interessato è responsabile dell’uso generale di questo sito web (e dell’uso che ne fanno i suoi collaboratori autorizzati) mediante il codice d’accesso, e ciò a prescindere da quale persona utilizzi i codici d’accesso.

Inoltre l’interessato è tenuto a risarcire l’ASPI e i collaboratori del gruppo per l’eventuale uso da parte di terzi del codice d’accesso. L’interessato si assume la piena responsabilità per l’uso o l’abuso da parte di collaboratori autorizzati. S’impegna altresì a informare immediatamente e per iscritto l’ASPI di qualsiasi violazione alla sicurezza o all’uso non autorizzato di cui è venuto a conoscenza

L’ASPI non può ritenersi responsabile di eventuali perdite subite a seguito di tale violazione o uso non autorizzato, nella misura in cui tale abuso non è stato portato alla sua attenzione in forma scritta. In caso di uso non autorizzato di password e codici d’accesso la sicurezza dei dati personali non può essere garantita. L’obbligo dell’ASPI a custodire tutti i dati personali e il loro utilizzo nel rispetto delle disposizioni del Data Protection Act 98 in materia di tutela della privacy viene di conseguenza limitato.

5. Senza limitare la validità generale di quanto detto sopra, l’interessato s’impegna espressamente, per proprio conto e per conto dei suoi collaboratori, a non trasmettere (né di persona, né mediante i suoi collaboratori) le informazioni presenti nel database ad altri agenti immobiliari, ai propri consulenti o a terzi senza aver prima ottenuto il consenso dell’ASPI.

6. L’ASPI si riserva il diritto senza necessità di preavviso (a meno che il preavviso si renda necessario per le ragioni esposte di seguito o se la rispettiva versione dei Termini e Condizioni Generali lo prevede) di:

• rivedere i presenti Termini e Condizioni Generali in qualsiasi momento, pubblicando sul sito un versione modificata, e/o
• di modificare i requisiti d'accesso al database e/o
• ridisegnare il contenuto, la presentazione e/o le impostazioni del database o del sito web e/o
• modificare le condizioni di registrazione e/o.
• chiudere il sito o negare l’accesso ad esso.
• Le condizioni modificate entrano in vigore immediatamente a partire dalla loro pubblicazione sul sito web. L'ASPI, a sua discrezione e nei relativi tempi previsti, s’impegna a portare a conoscenza le parti interessate circa le avvenute modifiche nei seguenti modi:
• mediante un messaggio sul sito
• mediante modifica dei Termini e Condizioni come detto
• mediante messaggio di posta elettronica alle parti interessate registrate

7. Qualora un potenziale cliente registrato non esegua l’accesso per un periodo di tempo di sei mesi o altro periodo (che la ASPI ha facoltà di determinare a propria discrezione), l'ASPI, a suo insindacabile giudizio, ha il diritto di inviare una e-mail al potenziale cliente, per informarlo che i suoi dati verranno archiviati se egli non effettuerà l’accesso al sito web entro un ulteriore periodo di tempo (di solito 21 giorni o altro periodo di tempo stabilito dall'ASPI). Qualora il potenziale cliente – dopo essere stato informato di una possibile archiviazione – esegua il log-in come utente registrato, il processo d’archiviazione verrà sospeso. Dovesse l’interessato continuare a non eseguire l’accesso al sito per un periodo di tempo superiore a quello stabilito dall’ASPI, avrà luogo il nuovo processo d’archiviazione. I suoi dati saranno archiviati automaticamente qualora egli, anche dopo essere stato avvisato, continui a non utilizzare il sito. Se in futuro l’interessato desiderasse beneficiare nuovamente dei vantaggi riservati agli utenti registrati, (in base alle condizioni valide in quel momento) è tenuto ad effettuare nuovamente la registrazione, a condizione che queste funzionalità siano ancora operative sul sito.

8. L’ASPI non assume alcuna responsabilità né per i contenuti messi a disposizione da terzi, a cui l’interessato può avere accesso tramite questo sito web, né per eventuali virus causati dalla visita di questo sito o di altri siti web.

9. Il materiale messo a disposizione dall’ASPI e contenuto in questo sito, nel database e in tutti gli immobili, nonché nei documenti e nella corrispondenza, è protetto dal diritto d’autore. E’ vietata qualsiasi riproduzione, distribuzione, pubblicazione, licenza o rappresentazione senza espressa autorizzazione scritta da parte dell’ASPI. L’ASPI mantiene inoltre ogni proprietà intellettuale (inclusi i marchi registrati e non registrati) relativamente al nome della società e dei domini.

IV. Condizioni commerciali dei mediatori immobiliari

1. Incarico. Le nostre attività sono rivolte alla documentazione e/o mediazione dei contratti. Svolgiamo i nostri incarichi con la maggior precisione possibile, garantendo un punto di vista imparziale nel pieno interesse dei nostri clienti e nel rispetto dei principi e delle pratiche commerciali universalmente riconosciuti.

2. Nozione preliminare. Se gli immobili/progetti offerti dall’ASP sono già noti occorre comunicare entro cinque giorni chi e in quale momento ha già proposto l’immobile/il progetto, altrimenti il destinatario riconoscerà l’offerta dell’ASP come causa di un eventuale successiva stipulazione del contratto.

3. Provvigione per acquirenti e locatari. La nostra provvigione ci è dovuta nella misura in cui, grazie alla intermediazione, cioè sulla base della nostra documentazione, viene concluso un contratto ove sia sufficiente una concausalità. La provvigione è dovuta e si può pagare al momento della ricezione della fattura. Allo stesso modo la nostra provvigione è dovuta ed è pagabile quando un potenziale acquirente/locatario fa un’offerta vincolante d’acquisto/locazione, e questa viene accettata dal venditore/locatore. Inoltre:

3.1 Il nostro diritto alla provvigione permane anche quando il contratto stipulato decade per via di una condizione risolutiva o non trova esecuzione a causa di un diritto di recesso o per qualsiasi altro motivo.

3.2 Ugualmente il nostro diritto permane, quando il contratto viene concluso in un secondo momento o in base ad altre condizioni, o quando al posto dell’affare da noi offerto si realizzi un’affare sostitutivo, il quale subentra in termini di successo commerciale al posto dell’affare originariamente previsto (ad esempio, acquisizione mediante ripartizione, scambio, espropriazione, diritto di prelazione, acquisto/locazione/locazione/vendita di quote ideali o reali, ecc.).

3.3 Un diritto alla provvigione sussiste, anche quando, al posto di un contratto di vendita viene concluso un contratto di locazione/un contratto d’affitto/ un contratto di locazione/vendita, o simile, oppure nel caso in cui, al posto di un contratto d’affitto/locazione viene stipulato un contratto di vendita. In questo caso l’importo della provvigione verrà adeguato al punto 4 dei presenti Termini e Condizioni Generali. Vista la natura del contratto di vendita/affitto basato su provvigione, la stipulazione del contratto avverrà mediante una persona fisica o giuridica avente un legame stretto, legami giuridici permanenti o legami personali con i clienti/le parti interessate.

3.4 Un diritto alla provvigione sussiste esplicitamente anche quando un acquirente acquista/affitta dal venditore un immobile a un prezzo significativamente più basso o a condizioni diverse da quelle offerte dalla ASP.

3.5 Nei contratti a condizione sospensiva la provvigione è dovuta al momento della conclusione del contratto, indipendentemente dal verificarsi o meno della condizione sospensiva. Siamo esonerati da tale disposizione in base all’art. 652 del BGB.

3.6 Siamo autorizzati a rappresentare dietro compenso e senza restrizioni anche l’altra parte contrattuale.

4.A Importo della provvigione per commercianti/aziende/istituzioni. L’importo della provvigione dei commercianti / della provvigione dei locatari / della provvigione degli affittuari per gli immobili è direttamente indicato nelle rispettive brochure e pubblicazioni. E’ possibile anche concordare tassi di provvigione differenti. Farà comunque fede l’accordo tra le parti in forma scritta. In sostanza farà fede la seguente provvigione – più il rispettivo importo dell’IVA applicabile – precedentemente accordato:

4.A1 In caso di acquisto e vendita di aziende o partecipazioni di società da parte dell'acquirente è previsto il 5% (cinque per cento) calcolato sul valore del contratto. La relativa aliquota applicabile per ogni immobile è indicata nella brochure e nell’offerta di ciascun immobile.

4.A2 In caso di affitto e di locazione di locali commerciali da parte dell’affittuario/locatario:
a) per i contratti di durata fino a cinque anni, quattro mensilità come tariffa minima;
b) per i contratti di durata più lunga, 5% (cinque per cento) del canone d’affitto attribuibile alla durata totale del contratto di locazione, fino a un massimo di dieci anni di locazione, ma non inferiore a 4 mensilità;
c) per i contratti con diritto di prolungamento occorre aggiungere l’opzione durata del contratto, indipendentemente dalla futura accettazione della scadenza contrattuale. L’importo massimo del paragrafo precedente trova qui applicazione.
d) Se il contratto di locazione / affitto non prevede il pagamento di un canone, come base per il calcolo della provvigione (ai sensi delle disposizioni 4A2a.) / 4A2b.) si prenderà come riferimento il canone d’affitto/locazione che normalmente verrebbe applicato a un immobile simile.La relativa aliquota applicabile per ogni immobile è indicata nella brochure e nell’offerta di ciascun immobile.

4.A3 In caso di acquisto di una casa o di un terreno, l’acquirente verserà il 5% (cinque per cento) calcolato sul prezzo di acquisto totale offerto. La relativa aliquota applicabile per i singoli immobili è indicata nella brochure e nell’offerta di ciascun immobile.

4.A4 In caso di cessione / donazione / trasferimento / cattura o simili, l’usufruttuario, verserà il 5% (cinque per cento) calcolato sul valore consueto del mercato locale, oppure, qualora non si riesca a raggiungere un’accordo tra noi e l’usufruttuario, tale valore verrà determinato da un esperto indipendente in base al valore di mercato. La relativa aliquota applicabile per i singoli immobili è indicata nella brochure e nell’offerta di ciascun immobile.

4.A5 In caso di erogazione di finanziamenti o di assistenza nella preparazione di un piano di finanziamento di successo, l’acquirente/usufruttuario verserà il 2,3% (2,3 per cento) calcolato sul valore del finanziamento.

4.A6 In caso di enfiteusi derivante da diritto ereditario di superficie, verrà versato il 5% (cinque per cento) calcolato sul valore del terreno/immobile e su quello del contratto di locazione in corso di validità (ai sensi del 4.A2b.). La relativa aliquota applicabile per i singoli immobili è indicata nella brochure e nell’offerta di ciascun immobile.

4.A7 In caso di diritto di prelazione il titolare verserà l’1% (uno per cento) calcolato sul valore di mercato del bene.

4.A8 In caso di sviluppi del progetto, il responsabile del progetto/ costruttore verserà il 2,5% (2,5 per cento) della somma d’investimento totale prevista. La relativa aliquota applicabile per i singoli immobili è indicata nella brochure e nell’offerta di ciascun immobile.

4.A9 I valori utilizzati per il calcolo della commissione, ai sensi dei paragrafi dal 4A.1 al 4A.8, aumentano in base al valore di ulteriori pagamenti in denaro collegati alla transazione in questione, in particolare i pagamenti in un’unica soluzione, somme destinate a buonuscite e indenizzi (ad esempio per allestimenti, key-money, assunzioni di personale, ecc.) e in base all’importo IVA previsto per legge.

4.A10 Nel caso in cui in altri paesi sussistano per legge limiti di commissione più bassi di quelli ivi citati per i punti dal 4A1. al 4A8., quest’ultimi sono quelli che sono in vigore anzichè quelli concordati.

4.B Importo della commissione d’acquisto per individui privati. L'importo della provvigione per acquirenti / locatari / affittuari dell’immobile è indicato direttamente nelle rispettive brochure e pubblicazioni. E’ possibile anche che vengano applicati tassi di commissione differenti da concordare. Ciononostante è obbligatorio in questi casi il consenso reciproco per iscritto delle parti. In via generale si applica la seguente provvigione, inclusa l’IVA:

4.B1 in caso di acquisto e vendita d’aziende o di partecipazioni a società, da parte dell’acquirente, si applica una commissione pari al 5,95% (5,95 per cento) calcolato in base al valore del contratto. La relativa aliquota applicabile per i singoli immobili è indicata nella brochure e nell’offerta di ciascun immobile.

4.B2 In caso di affitto e locazione di locali commerciali da parte dell’affittuario/locatario:

1. per i contratti di durata fino a cinque anni, importo minimo di 4,76 mensilità;
2. per i contratti di durata maggiore, 5,95% (5,95 per cento) del canone d’affitto corrispondente alla durata totale del contratto di locazione, fino a un massimo di dieci anni di locazione, ma non inferiore a 4,76 mensilità;
3. per i contratti con diritto d’opzione di rinnovo sussiste l’opzione di durata del contratto, indipendentemente dalla futura accettazione, della scadenza del contratto stesso. In questi casi si applica l’importo massimo descritto nel paragrafo precedente.
4. Qualora un contratto di locazione / affitto abbia luogo senza il pagamento di un canone / mensilità in corso, per essi si calcola normalmente il canone di locazione / affitto mensile come base per il calcolo delle commissioni, ai sensi del punto 4.B2 a.) / 4.B2 b.).

La relativa aliquota applicabile per i singoli immobili è indicata nella brochure e nell’offerta di ciascun immobile.

4.B3 In caso di acquisto di casa o di una proprietà, l’acquirente verserà il 5,95% (5,95 per cento), calcolato sul prezzo totale d’acquisto raggiunto.

La relativa aliquota applicabile per i singoli immobili è indicata nella brochure e nell’offerta di ciascun immobile.

4.B4 In caso di cessione / donazione / trasferimento / cattura o simili, l’usufruttuario verserà il 5,95% (5,95 per cento) calcolato sul valore consueto del mercato locale, oppure, qualora non si riesca a raggiungere un accordo tra noi e l’usufruttuario, tale valore verrà determinato da un esperto indipendente in base al valore di mercato.

La relativa aliquota applicabile per i singoli immobili è indicata nella brochure e nell’offerta di ciascun immobile.

4.B5 In caso d’erogazione di finanziamenti o di assistenza alla preparazione di un piano di finanziamento di successo, l’acquirente / usufruttuario verserà il 2,737% (2,737 per cento) calcolato sul valore del finanziamento.

4.B6 In caso di enfiteusi, derivante da diritto ereditario di superficie, verrà versato il 5,95% (5,95 per cento) calcolato sul valore della proprietà/ immobile e del contratto di locazione in corso di validità, (ai sensi del 4.B2 b). La relativa aliquota applicabile per i singoli immobili è indicata nella brochure e nell’offerta di ciascun immobile.

4.B7 In caso di prelazione, il titolare verserà l’1,19% (uno per cento) calcolato sul valore di mercato del bene.

4.B8 In caso di sviluppi del progetto, il responsabile del progetto / costruttore verserà il 2,975% (2,975 per cento) della somma d’investimento totale prevista. La relativa aliquota applicabile per i singoli immobili è indicata nella brochure e nell’offerta di ciascun immobile.

4.B9 I valori utilizzati per il calcolo della provvigione ai sensi dei paragrafi dal 4.B1 al 4.B8 aumentano in base al valore di ulteriori pagamenti in denaro collegati alla transazione in questione, in particolare i pagamenti in un’unica soluzione, somme destinate a buonuscite, e indenizzi (ad esempio per allestimenti, key-money, assunzioni di personale, ecc.) e in base all’importo IVA previsto per legge.

4.B10 Nel caso in cui in altri paesi sussistano per legge limiti di commissione più bassi di quelli ivi citati per i punti dal 4.B1 al 4.B8, valgono espressamente questi, anziché quelli concordati in precedenza. 

5. Obblighi d’informazione dell’acquirente / locatario. Se sulla base della nostra attività hanno luogo trattative dirette tra le parti, la nostra attività deve essere menzionata. Siamo inoltre tenuti a conoscere immediatamente il contenuto delle trattative e abbiamo il diritto di. Se sulla base della nostra attività hanno luogo trattative dirette tra le parti, la nostra attività deve essere menzionata. Siamo inoltre tenuti a conoscere immediatamente il contenuto delle trattative e abbiamo il diritto di:
5.1 presenziare alla stipula del contratto; la data ci deve essere comunicata tempestivamente,
5.2 ottenere il rilascio di una copia del contratto e di tutti gli accordi accessori relativi ad esso,
5.3 nomina delle parti contraenti mediante il committente, al momento della stipulazione del contratto

6. Offerte. Le nostre offerte vengono fatte al meglio delle conoscenze di cui disponiamo, tuttavia esse dipendono dalle informazioni forniteci dall’offerente, della cui veridicità non siamo responsabili. Le nostre offerte sono in genere non vincolanti e facoltative. Errori, subacquisti, subaffitti o sublocazioni sono espressamente riservati.

7. Servizi di consulenza indipendenti. Se un committente dovesse richiedere i nostri servizi di consulenza senza darci l’incarico di intermediazione o di documentazione per lo stesso affare, addebiteremo spese di consulenza a tempo, pari a una tariffa oraria di € 300,00 IVA inclusa, che però in caso di successo corrisponde ad almeno il 5% del valore ottenuto per il committente (ad esempio riduzione del canone d’affitto o delle spese).

8. Appuntamenti per visite. Visite e presentazioni d’immobili sono in generale gratuite per i potenziali acquirenti o locatari. Tra l’agente immobiliare e il potenziale acquirente/locatario verranno fissati visite/colloqui vincolanti direttamente presso l’immobile, o in qualsiasi altro luogo concordato e confermato; qualora il potenziale acquirente/ locatario per qualsiasi motivo non si presentasse alla visita/colloquio, oppure comunicasse la disdetta troppo tardi (prima della partenza, prima di prenotare voli, di noleggiare auto, interpreti, ecc.) sarà tenuto a sostenere totalmente tutti i costi relativi all’appuntamento (spese di viaggio, costo dell’agente e, eventualmente, anche del proprietario).

9. Possesso del sito. Questo sito è sotto il controllo e la proprietà della società ASPI AG con sede in Svizzera. I soggetti interessati che visitano questo sito da altre località sono tenuti ad agire in conformità alle leggi applicabili in Svizzera.

10. Luogo di adempimento, foro competente, legge applicabile. Se il committente è un commerciante, il luogo d’adempimento e il foro competente per tutte le transazioni eseguite dalla ASPI AG è Sarnen (in base al diritto svizzero) oppure Monaco di Baviera per tutte le transazioni eseguite dall’ASP Strategy Consultants Ltd. (esclusivamente in base al diritto tedesco). Se il committente è un privato, si applicano le rispettive legislazioni. Ovviamente verranno osservate le legislazioni in materia di acquisto d’immobili valide nel paese in cui l’immobile è situato. Ad esempio la „clausola sospensiva” per gli acquisti immobiliari in Francia.

11. Clausola liberatoria. Se le parti contraenti sono ritenute invalide, non verrà comunque pregiudicata la validità delle restanti disposizioni, pertanto al posto delle eventuali disposizioni non valide subentreranno le norme giuridiche.

12. Diritti dell’ASPI AG e delle consociate. L’ASPI AG e ogni altra società da essa controllata hanno il diritto di rivendicare qualsiasi richiesta sulla base di questi Termini e Condizioni Generali. Al di fuori delle parti interessate nessun’altra parte è autorizzata a utilizzare le informazioni ottenute tramite il nostro sito web. Viene altresì negata la possibilità di esercitare diritti su tali informazioni o di utilizzare le descrizioni degli immobili presenti nel sito web.

Questi termini e condizioni sostituiscono ogni precedente accordo. Per prendere visione dei Termini e delle Condizioni più aggiornate si prega di visitare il nostro sito web all’indirizzo www.aspimmo.com, dove sono ordinati in base al ramo d’attività. Status: 01/2015

Hospitality and Leisure Real Estate Brokers and Advisors          
ASPI AG, 6060 Sarnen / Svizzera       
ASP Strategy Consultants Limited, 80539 Monaco / Germania

Ho letto attentamente questi termini e condizioni generali e dichiaro di accettarli.

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