Quanto vale il mio castello o il mio immobile di lusso?

„Quanto vale il mio castello, il mio maniero, il mio podere, il mio immobile di lusso?"

Definizione del prezzo di vendita di un castello, un maniero, un podere e altri immobili storici

Dopo aver deciso di vendere un immobile storico, questo è certamente uno dei temi più delicati nella discussione interna alla famiglia dei proprietari, dell’azienda e anche nelle comunicazioni e nei colloqui con gli agenti di ASP.

Stabilire la forchetta del prezzo di vendita del vostro castello, del vostro maniero, del vostro podere, del vostro hotel nel castello, un monumento sotto protezione o un emblema, o un altro immobile “particolare”!

Dal 1983 gli esperti agenti di ASP per gli immobili storici vendono tra i 35 e i 50 castelli, circa 15 o 20 hotel nei castelli o nei manieri, così come anche un’intera fila di altri immobili storici all’anno. Prevalentemente e naturalmente in Europa. Allora il mercato per i castelli, hotel nei castelli, manieri, grandi poderi, tenute vinicole, ecc. sono per gli agenti per i castelli  molto comprensibili e trasparenti. Gli agenti di ASP sanno quali castelli e manieri in quali paesi e regioni in quale condizione sono, quale prezzo di vendita negli ultimi anni avrebbero potuto raggiungere. Naturalmente anche per gli agenti di lusso ASP sono conosciuti entrambi i prezzi di vendita di entrambi i concorrenti rivali europei per i castelli e i manieri.

Gli agenti ASP per castelli, manieri e immobili storici in genere, vi consiglieranno circa il prezzo di vendita e i tempi in modo professionale e serio, poiché siete i proprietari. I nostri agenti esperti per gli immobili storici sono in possesso di una serie di metodi riconosciuti per la valutazione del vostro possedimento e per il calcolo della giusta forchetta del prezzo di vendita. Terrà conto della regione, della posizione, delle condizioni, dell’area, della superficie, del tipo di utilizzo e possibilità, collegamenti stradali, storia, eventuale disinfezione, cioè blocco dei lavori di ristrutturazione, il tempo di vendita a disposizione, e tanti altri punti, in modo da presentarle una bozza del prezzo di vendita per il suo castello, cioè il suo maniero o essenzialmente il suo immobile storico. Nelle vesti di proprietario poi, insieme al vostro agente di fiducia stabilite una forchetta del prezzo di vendita tra prezzo minimo di vendita e prezzo auspicato per la vendita, all’interno della quale il vostro agente di fiducia potrà contrattare il prezzo di vendita durante il periodo stabilito nel contratto.

Principi e durata della vendita per castelli, manieri e immobili storici

Noi di Auer, Springer & Partner non abbiamo nulla da nascondere e giochiamo a carte scoperte con Lei. I nostri contratti sono chiari e univoci. Il tempo medio di durata della vendita per un castello, o un maniero è nel caso di ASP attualmente circa 14 fino a 22 mesi. Naturalmente ci sono anche castelli, manieri, hotel nei castelli, e altri immobili storici che vengono venduti in meno settimane, ma è meglio se calcolate un anno e mezzo, due per avere una vendita di successo. Naturalmente il tempo di durata della vendita dipende – come anche per ogni altro immobile – soprattutto dalla regione e dal luogo dove si trova il vostro castello, o il vostro maniero. Un castello al quale è stato assegnato un valore giusto di mercato nella regione di Monaco di Baviera, Stoccarda, il Lago di Ginevra e il lago di Zurigo, in Tirolo e a Salisburgo, ecc. avrà un nuovo acquirente in pochi mesi, un castello valutato secondo il valore di mercato giusto al contrario in Germania dell’Est, in Polonia, in la Repubblica Ceca, o in Ungheria avrà bisogno di un tempo di vendita di un anno e mezzo due.

Correttezza

Quali proprietari avete un’idea del prezzo di vendita del vostro castello, o del vostro maniero. Il Conte di Hardenberg e i suoi agenti di ASP per gli immobili storici conoscono il mercato per castelli e manieri in tutta Europa come le proprie tasche e calcolano un grado del prezzo di vendita del vostro immobile, che le viene suggerito. Il caso ideale sarebbe naturalmente, quando entrambi i prezzi di vendita calcolati per il vostro castello o il vostro maniero, combaciassero, cioè Lei insieme agli agenti di ASP avreste dovuto raggiungere un consenso da entrambe le parti, cioè vi sareste dovuti mettere d’accordo circa il raggio di vendita, ma questo non è sempre il caso. Qualche volta i proprietari scendono dalle nuvole in merito ad un prezzo di vendita realistico per il castello/il maniero.

Ad ogni modo, nel caso in cui l’immobile storico dopo consigli e ricerche generali da parte degli agenti, non avesse raggiunto sul mercato il prezzo di vendita del castello o del maniero in un tempo adeguato dal punto di vista economico di 24 mesi, riceverete naturalmente notizie e spiegazioni chiare da parte nostra – e correttamente non avremmo accettato il mandato per la vendita del vostro castello, o del vostro maniero. Non perché i castelli e i manieri sono prezzati secondo il mercato, significa che si lasciano vendere anche con una spesa maggiore o solamente molto raramente!