Quelle est la valeur de mon château ou de ma propriété de luxe?
„Combien vaut mon château, mon burg, ma ferme, ma propriété de luxe mis en vente?"
Evaluation du prix de vente d’un château, d’un burg, d’une ferme et d’autres immobiliers historiques
Après que la décision de vendre une propriété historique est prise, ceci est probablement l'une des questions les plus sensibles dans le débat au sein de la famille du propriétaire, de l’entreprise et donc dans la communication et dans les discussions avec le courtier spécialisé d’ASP. La fixation de la marge du prix de vente pour votre château, votre burg, votre ferme, votre hôtel- château, d’un monument historique ou d’un symbole ou de toute autre propriété "spéciale"!
Depuis 1983, les courtiers qualifiés pour les propriétés historiques d'ASP vendent par an entre 35 et 50 châteaux, 15-20 hôtels-châteaux ou hôtels-burgs et une multitude d'autres biens historiques. Surtout, bien sûr en Europe. Donc, le marché des châteaux, des châteaux-hôtels, des burgs, des grandes fermes, des propriétés viticoles, etc. est claire et transparent. Les courtiers spécialisés d’ASP savent où se trouvent les châteaux et les burgs, dans quels pays et dans quelles régions, dans quel état et le prix de vente qui pourrait être réalisé au cours des dernières années. Naturellement, les courtiers en immobilier de luxe connaissent aussi bien sûr les prix de vente des deux concurrents européens pour ces châteaux et burgs.
Le courtier qualifié d’ASP pour châteaux, burgs et autres biens historiques vous conseillera en tant que propriétaire professionnellement en ce qui concerne les évolutions intervenues sur le prix de vente ainsi que sur la période de vente. Nos courtiers expérimentés pour les propriétés historiques ont un certain nombre de méthodes éprouvées dans l'évaluation de votre propriété et dans l’identification de la fourchette correcte du prix de vente. Il prendra en considération la région, l’emplacement, l'état, la taille, la superficie, le mode d'utilisation et la possibilité d’utilisation, la proximité de transport, l'historique, le cas échéant les rénovations ou les résidus de remise en état, la durée restante de vente disponible - et envisager de nombreux autres points pour vous soumettre une proposition de prix de vente pour votre château ou pour toute autre propriété historique. Vous en tant que propriétaire, fixez avec votre courtier de confiance une fourchette de prix de vente entre le prix de vente minoritaire et le prix de vente désiré, où le courtier spécialisé d’ASP peut se déplacer librement pendant la durée du contrat de vente.
Principes et durée de vente des châteaux, des burgs et des immobiliers historiques
Nous, Auer, Springer & Partner, nous n’avons rien à cacher et nous jouons carte sur table avec vous. Nos contrats sont clairs et sans ambiguïté. Le délai moyen de vente pour un château ou un burg est actuellement d'environ 14 à 22 mois au sein d’ASP. Bien sûr, il ya tellement châteaux, de burgs, d’hôtels-châteaux et autres propriétés historiques qui sont vendus en quelques semaines, mais attendez-vous à 1,5 à 2 ans pour une vente réussie. Bien sûr, la durée de vente dépend - principalement de la région et de l'emplacement de votre château ou de votre burg – comme tout autre bien. Un château évalué conformément au marché à Munich, Stuttgart, au lac Léman et à Zurich, à Tyrol et à Salzbourg, etc. a en quelques mois un nouvel acheteur, tout comme un château évalué conformément au marché en Allemagne de l'est, en Pologne, en République tchèque et en Hongrie qui nécessite plutôt une durée de vente de 1,5 à 2 ans.
Equité
Vous en tant que propriétaire avez vos idées du prix de vente de votre château ou de votre burg. Graf von Hardenberg et ses courtiers spécialisés d’ASP pour les propriétés historiques connaissent le marché dans toute l'Europe pour les châteaux et les burgs comme leur poche et vont calculer une gamme de prix de vente pour votre objet que vous allez leur proposer. La situation idéale serait, bien sûr, si les deux prix de vente calculés pour votre château ou pour votre burg se recoupent ou si vous, en tant que propriétaire, pouvez vous entendre sur un consensus commun avec ASP sur la fourchette de vente: mais cela n'est pas malheureusement toujours le cas. Parfois, les idées du propriétaire vont bien au-delà d'un prix de vente réaliste pour le château / le burg.
En tout cas, si les courtiers spécialisés pour les propriétés historiques, après une consultation approfondie et une recherche, partent du fait que le prix de vente que vous avez spécifié pour votre château ou votre burg – ne peut être atteint sur le marché - dans au délai raisonnable économique de 24 mois, nous vous dirons ceci ouvertement et nous le justifierons pleinement - et nous ne serons par en mesure d'accepter le mandat de vente de votre château ou de votre burg. Parce que des châteaux et burgs non conformes aux prix du marché et même avec des dépenses de commercialisation élevée ne se laissent vendre que très rarement et économiquement fongible!
