Важная информация для арендаторов гостиниц и гастро-объектов
«Гостиничные объекты имеют большую ценность. Это означает, что владелец чрезвычайно внимательно отнесется к любому потенциальному арендатору его отеля или гастро-объекта!»
Через посредничество ASP Вы приняли решение в пользу аренды/аренды с последующим выкупом конкретного отеля, сельской гостиницы или гастро-объекта. Теперь дело за ценой!
Потратив много времени и сил, вместе с Вашим гостиничным риелтором ASP Вы осмотрели многочисленные гостиничные и гастро-объекты и проанализировали их сообразно Вашим пожеланиям, представлениям и Вашему бюджету. Теперь предстоит доказать владельцу гостиницы или гастро-объекта, что Вы станете надежным партнером по договору, сможете тщательно следить за его недвижимостью и аккуратно вносить помесячную арендную плату. Нижеследующие советы на эту тему – не взгляд свысока, а попытка представить всем потенциальным клиентам информацию для размышления, которая снова и снова оказывается важной в нашей практике.
Доверие за доверие
«Владелец гостиницы или гастро-объекта собирается доверить Вам свою недвижимость и свое предприятие». Для этого ему необходимо убедиться в том, что Вам, Вашим профессиональным качествам и Вашей платежеспособности можно доверять. Если Вы сможете убедить владельца в том, что Вы станете оптимальным арендатором его недвижимости, он предоставит Вам доступ к показателям эксплуатации и загрузки последних лет, структуре персонала, данным по финансам/бюджету и размещению и т.д., а также обсудит с Вами условия аренды. В эти условия входят передача объекта, включая выкуп имеющихся товарных запасов, утверждение авансовых платежей, передача обязательств по договорам в рамках текущей эксплуатации объекта, обязательства технического обслуживания, размер ежемесячной арендной платы с индексированием, срок действия и возможность продления отношений аренды, а также другие детали, которые фиксируются в договоре аренды. В зависимости от Ваших пожеланий Ваш риелтор ASP Global Hotel Brokers – специалист в сфере гостиниц и гастро-объектов поможет Вам оформить все эти детали, будет консультировать Вас по ним и сопровождать сделку вплоть до передачи объекта. В случае возникновения разногласий или споров между Вами и владельцем во время действия договора аренды консультанты и эксперты ASPI AG в сфере туризма, будучи квалифицированными и нейтральными посредниками, в любое время смогут оказать Вам профессиональную поддержку, чтобы в кратчайшие сроки устранить эти разногласия ко взаимному удовлетворению сторон.
Обычные критерии, по которым владелец объекта оценивает будущего арендатора гостиничного объекта:
- Наличие опыта в области управления гостиницей или гастро-объектом
- Отсутствие арендатора в списках финансово несостоятельных лиц, прочное финансовое положение
- Заключение средне- или долгосрочного договора аренды
- Достаточный размер капитала для выкупа наличествующих товарных запасов и пр.
- Внесение залога или банковской гарантии в размере 3-18 ежемесячных арендных платежей
- Подтверждение того, что ежемесячный арендный платеж аккуратно производится в начале месяца
- Бережное обращение с гостиничной недвижимостью, чтобы по окончании срока аренды владелец получил свою собственность обратно в первоначальном или лучшем по качеству состоянии
Если Вы можете и хотите выполнить эти условия, любой владелец гостиницы будет рад вступить с Вами в долгосрочные деловые отношения ко взаимной выгоде.
Почему гостиничный риелтор ASP будет спрашивать Вас о размере собственного капитала и при оформлении поиска объекта аренды?
Очень просто: владелец объекта хотел бы вести переговоры только с серьезными, заслуживающими доверия потенциальными арендаторами, которым он сможет со спокойной душой доверить свою недвижимость и свое предприятие. Аренда гостиницы или гастро-недвижимости стоит денег. Выкуп имеющихся товарных запасов также требует средств. Средства потребуются и для предоставления залога или банковской гарантии в размере 3, 6, 9 или 12 ежемесячных арендных платежей. Помимо текущих расходов предприятия потребуется аккуратно вносить ежемесячную арендную плату владельцу.
Подтверждения наличия капитала, документация по финансированию и другие бумаги, полученные нами, не передаются владельцу объекта! Владельцу лишь пересылается сообщение о том, что для аренды предприятия имеется собственный капитал в достаточном размере, или о том, что финансирование на базе имеющегося собственного капитала, вероятнее всего, возможно.
Доверие и честность по отношению друг к другу имеют основополагающее значение.
Гостиничный риелтор ASP Global Hotel Brokers заинтересован в том, чтобы Вы смогли арендовать желаемый гостиничный объект или гастро-недвижимость. Риэлтор будет оказывать Вам компетентную и профессиональную поддержку при выборе соответствующего объекта недвижимости, при сборе необходимых документов для экспертизы финансово-хозяйственной деятельности (due diligence), при организации финансирования, составлении договора аренды вплоть до передачи гостиничного объекта. Таким образом, чем больше сведений Вы сообщите риелтору, тем быстрее Вы найдете наиболее подходящий для Вас гостиничный объект Вашей мечты!
