对于酒店、餐饮业房地产承租人的重要信息

“酒店房地产属于昂贵的资产，所以每个酒店业主都会仔细审查他酒店、餐饮业房产未来可能的租客或者租赁人”

您通过ASP的中介，决定购买或者租购某一处酒店、旅舍或者餐饮业的房地产，接下来的关键是金钱问题！您花了大量时间与您的ASP酒店经纪人一起审查了一连串的酒店餐饮业房地产，并终于圈定符合您要求、设想和预算的酒店。现在的任务就是向酒店、餐饮业房地产主说明，您是最合适的人选，将会善待该房产，并且有能力及时缴纳租金。我们无意教导您必须做怎么做，仅仅愿就实际操作中常遇见的某些状况给客户一些提醒。

相互间的信任!

“酒店和餐饮业的房地产业主要能信任您和您的运营计划。”这对于您的信任度，您的专业能力以及资金情况要求颇高。如果您能够让他们信服您就是他们最好承租伙伴，那么他们就愿意和您分享他们近几周期来的经营状况、入住率、人事规划、食物饮料分布和储存等信息，并且和您就承租条件进行商谈。此外还包括验收时物品的转让费、预付款以及陆续验收运营中其它合同、维修保养、月租及上涨指数、合同期限和延期可能以及其它与合同相关事项。您的ASP Global Hotel Brokers酒店、餐饮业房地产的经纪人会在上述事项始终为您提供帮助、咨询并陪伴您到验收。在租赁合同期间如果您和酒店业主出现意见不一致或者争执情况，您ASPI股份公司的企业/旅游顾问将随时以资深、中立的调解人出现，让合同双方尽快呈现和谐气息。

酒店业主对未来租赁人的一般准则:

1. 对酒店、餐饮业房地产有领导经验
2. 在破产记录和一般资产状况上没有负面记录
3. 准备签订中、长期的租赁合同
4. 有足够可支配的资金用于物品转让等
5. 有3到18个月月租的定金或银行担保
6. 每月月租在月初准时缴纳
7. 珍惜酒店的一切，即使在租赁合同结束后，酒店的状态仍然保持不变，或更好

如果您能也愿意满足这些条件，所有的酒店业主都乐意和您签订双赢的长期合作合同。

ASP的酒店经纪人为何同样要询问租赁人的可支配自有资金?

理由很简单，因为酒店业主只想和可靠且的确有意租赁的客户进一步交谈，而这样他才能放心将自己的房地产和经营权交托给他。就算是租赁一处酒店、餐饮业房地产也需要足够的资金。3、6、9或者12个月月租的定金或者银行担保必须提前提供，还有各种物品转让费用。除了流动的运营支出还需要支付每月的租金。我们获得的有关您资产证明/资金证明的资料不会转手给房主，他从ASP处仅仅获得通知，说明客户拥有足够的自由资金来租赁地产，或者根据自有资金可以获得外界融资。

相互的坦诚和信任格外重要。ASP Global Hotel Brokers 的酒店经纪人希望您能买到或租到你中意的酒店、餐饮业房地产。酒店经纪人在选择合适的房地产，协助办理所有金融投资谨慎性核查（Due Diligence）所需要的文件、筹集资金、制定购买或承租合同，直到酒店验收一路为您提供专业内行的帮助。您给酒店经纪人的资料越多，您也能越快的获得适合您的理想酒店房地产。