Renseignements importants pour les bailleurs de biens immobiliers hôteliers et gastronomiques

„L’immobilier hôtelier est une denrée précieuse et donc un propriétaire se penchera très attentivement sur chaque locataire ou bailleur potentiel de sa propriété hôtelière ou gastronomique!“

Vous vous êtes décidé pour le bail / la location-vente d’un hôtel particulier, d’une auberge ou d’un établissement de restauration d’ASP, maintenant c’est côté argent! Vous avez visité un certain nombre de propriétés hôtelières et gastronomiques avec votre courtier hôtelier d’ASP en y consacrant beaucoup de temps, les avez examinés et vous les avez concilié avec vos souhaits, vos besoins et votre budget. Maintenant, il s’agit de montrer au propriétaire de l'hôtel ou de la propriété gastronomique que vous êtes le bon partenaire contractuel, que vous pouvez garder sa propriété en bonne et due forme et que vous allez payer le loyer mensuel dans le délai imparti. Nous ne tenons pas par les conseils suivants à vous «instituer» à ce sujet, mais nous nous permettons de fournir aux intéressés certaines informations sous forme de documentation que nous rencontrons encore et avant tout dans la pratique.

Confiance mutuelle!

"Le propriétaire d’un hôtel ou d’un établissement de restauration va vous confier sa propriété et son exploitation." Cela exige beaucoup de confiance en vous, en vos compétences professionnelles et aussi en votre pouvoir financier. Si vous parvenez à le convaincre d'être le meilleur bailleur de sa propriété, il vous accordera également l'accès aux tarifs commerciaux et d'occupation des dernières années, le plan des ressources humaines, les répartitions du F&B et de l’hébergement, etc., et discutera et négociera avec vous les conditions de bail. Cela comprend l'acquisition avec le remplacement de l'inventaire, la délimitation des paiements anticipés, l'acquisition de contrats de l'opération en cours, les obligations alimentaires, le montant du bail mensuel y compris l'indexation, la durée et les options d'extension et d'autres détails qui sont résumés dans un contrat de bail. Votre courtier hôtelier et votre courtier des biens gastronomique auprès d’ASP Global Hotel Brokers sera toujours disponible, sur demande, de vous guider constamment dans tous ces points et de vous conseiller jusqu’à la prise en charge. Aussi en cas de désaccords / de différends pendant la durée du contrat de bail entre vous et le propriétaire, vous avez le consultant en entreprise et en tourisme d’ASPI AG à tout moment à vos côtés en tant médiateur neutre disponible bien formé pour les pallier d’une manière satisfaisant et dès que possible.

Les critères habituels du propriétaire vis-à-vis du bailleur futur d’un immobilier hôtelier:

1. L‘expérience dans la gestion d’un hôtel ou d’un immobilier gastronomique
2. Pas d'inscriptions dans des fichiers de l'insolvabilité et une situation financière réglementée
3. La conclusion d’un contrat de bail à moyen terme jusqu’au long terme 
4. Un capital suffisant disponible pour le remplacement de l’inventaire etc. 
5. Une caution ou une garantie bancaire dont le montant s’élève à 3 jusqu’aux 18 mois de loyer
6. La présentation du paiement ponctuel du bail mensuel au début du mois
7. Le traitement soigneux de sa propriété hôtelière, de sorte que le propriétaire de l'hôtel la retrouve à l'expiration du bail dans son état actuel ou en bien meilleur état

Si vous pouvez et voudriez remplir ces conditions, chaque propriétaire de l'hôtel se fera une joie d’entamer une relation d'affaires à long terme avec vous pour un bénéfice mutuel.

Pourquoi vous serez demandé après le capital propre disponible par le courtier hôtelier d’ASP en cas d’une demande de bail?

Tout simplement, le propriétaire veut négocier avec un intéressé par le bail fiable et digne de confiance, à qui il peut confier sa propriété et son exploitation. Le bail d'une propriété hôtelière ou d'un bien gastronomique coûte de l'argent. Les remplacements de l'inventaire doivent être payés. Une caution ou une garantie bancaire de plus de 3, 6, 9 ou 12 mois de bail devraient être déposées ou une garantie bancaire devrait être fournie.

En plus des frais d’exploitation en cours, le bail devrait être versé mensuellement au propriétaire.

La preuve qui nous sera présentée telle que la preuve du capital / la preuve de financement / etc n’est pas transmise au propriétaire! Cependant, celui-ci sera avisé soit qu’un capital suffisant est disponible pour le bail et l’exploitation ou soit que le financement avec le capital propre est probablement possible.

La confiance et l'ouverture mutuelles sont très importantes. Le courtier hôtelier d’ASP Global Hotel Brokers accorde de l’intérêt à vous bailler la propriété hôtelière ou gastronomique que vous souhaitez. Le courtier hôtelier vous aidera avec compétence et professionnalisme au moment du choix de la bonne propriété, dans la compilation de tous les documents pour l’examen de la diligence requise, dans le financement des contrats de bail, jusqu’à l'acquisition de la propriété hôtelière. Donc, plus le courtier hôtelier n’aura d'information en sa main, plus vite vous pouvez accéder à la propriété hôtelière appropriée de vos rêves.