Est-ce que les prix d’achat d’un palais et d’un immobilier de luxe sont négociables?
„Les négociations sur le montant du prix d'achat sont bien sûr autorisées – vous y aurez ici plus de succès avec courtoisie et respect!“
Vous avez pris la décision d'acheter un château particulier, un burg ou une propriété de luxe, maintenant c’est côté argent!
Vous avez passé beaucoup de temps avec le courtier du château d’ASP à visiter un certain nombre d’immobiliers historiques, de châteaux et de burgs, vous les avez examinés et vous les avez mis en compatibilités avec vos souhaits, vos besoins et votre budget. Le financement est déjà prêt et maintenant il s’agit de négocier le prix final de l'achat du château ainsi que les conditions d'acquisition avec le propriétaire et après s’être mis d’accord sur le prix d’achat de charger l'avocat / le notaire avec le contrat d'achat. Nous ne tenons pas à travers les conseils suivants sur ce sujet à vous «instituer», mais nous nous permettons à fournir certaines informations aux intéressés en tant que documentation que nous rencontrons encore et encore dans la pratique.
Est ce que les prix de vente indiqués des châteaux et de l'immobilier de luxe sont généralement négociables?
De toute évidence - OUI, bien sûr. Le prix de vente que vous a indiqué ASP pour une propriété bien déterminée a été évalué en tenant compte des particularités, de l'état, de la position, des possibilités d’utilisation, des installations et de l'équipement, des chiffres d’affaires et de la taille ainsi que de la qualité marchande de la propriété et son prix de l'offre est généralement négociable dans une certaine marge de manœuvre avec le propriétaire. Il ne dépend généralement que de vous et de vos aptitudes à la négociation, ce que vous voulez payer finalement pour votre immobilier de rêve. Le respect, la courtoisie et l'engagement dans toutes les situations et les étapes des négociations sont vos plus grands assistants dans ces négociations et vous fourniront un statut préférentiel à l’encontre des autres intéressés. Ne faites pas surtout d'offre d'achat d’impudence évidente qui serait incroyablement loin des attentes du prix du propriétaire, car la voie se fermera alors habituellement et complètement à de nouvelles discussions et négociations.
De quelle valeur seront calculés les frais de courtage de l'acheteur d'un château / d’un burg / d’un immobilier historique / d’un immobilier de luxe?
Le montant de la commission de l'agent pour chaque objet est spécifié dans nos annonces et nos publications ainsi que dans l'exposé. Bien sûr, les frais de courtage qui sont la commission que doit payer un acheteur ou un bailleur après la conclusion du contrat sont calculés du prix d'achat / du montant de bail que vous avez convenu en fin de compte avec le propriétaire dans le contrat. Bien que ce prix est différent plus ou moins clairement dans les publications ou le cas échéant dans le prix d'achat / du montant du bail de l'exposé.
Vous ne voudriez pas mener vous-même les négociations d’achat
Vous avez décidé d'acheter un château spécifique, un burg ou un immobilier de luxe, vous avez une idée très claire du prix, mais ne voulez pas de négocier vous-même pour diverses raisons. Ceci n’est pas un problème du tout! Dans ce cas, confiez aux courtiers spécialisés d’ASP Global Luxury Properties le soin de négocier officiellement avec le propriétaire de l'objet le prix d'achat spécifié (mieux est de donner en avance un cadre de prix d'achat souhaité) pour votre propriété désirée.
C’est le gain-pain quotidien du courtier-château / du courtier spécialisé d’ASPI SA et bien sûr sa tâche d’apporter un consensus entre les deux parties.
Conseils du courtier spécialisé / du courtier-château d’ASP dans le cas où le prix de vente inférieure indiqué par le vendeur du palais est trop élevé selon vous?
Mais vous voulez ce château, ce burg ou cette propriété de luxe nécessairement au prix que vous imaginez. Alors, nous vous recommandons une démarche obligeante très spéciale. Vous donnez une offre d'achat de 100% avec votre fourchette de prix pour chaque propriété. Le contrat s’y référant est disponible sur demande auprès de votre courtier hôtelier d’ASP. Ainsi, vous vous engagez à acheter la propriété à un certain montant, sous certaines conditions, etc. Ce document est signé par vous et votre courtier spécialisé doit soumettre ce document au propriétaire de l'objet. Dès que celui-ci accepte votre offre d’achat muni de sa signature, ce contrat devient obligeant pour les deux parties, que ce soit pour "l'acceptation ou la livraison". Bien sûr, cette procédure ne garantit pas le succès, mais en pratique, environ 70% de tous les propriétaires de la propriété font une offre d’achat officielle, même si elle est un peu inférieure que le prix minimum spécifié!
Attention! Ce processus ne devrait s‘appliquer que si vous disposez du prix d'achat à 100% dans le délai de paiement imparti ou le financement est totalement garanti. S’il vous plaît notez que dans certains pays, certaines règles doivent être respectées (devoir du notaire pour une offre d’achat officielle en Allemagne, clause suspensive en France, etc.).
Vous serez informé en conséquence par votre courtier hôtelier. S’il vous plaît contactez les agents immobiliers professionnels d’ASP Global Luxury Properties dans chaque cas et en toute confiance
