¿Son negociables los precios de los castillos e inmuebles de lujo?
„¡Claro que están permitidas las negociaciones sobre la cuantía del precio de compra - con cortesía y respeto tendrá muchas más posibilidades!“
¡Usted ha tomado la decisión de comprar un determinado castillo, una fortaleza o un inmueble de lujo, ahora es cuestión del dinero!
Usted ha visitado con el agente inmobiliario para castillos de ASP una serie de inmuebles históricos, castillos y fortalezas invirtiendo mucho tiempo, los ha comprobado y compatibilizado con sus deseos, ideas y su presupuesto. De la financiación también ya dispone en gran parte, y ahora toca negociar el precio de compra definitivo del castillo con el propietario, así como las condiciones de entrega para, después de llegar a un acuerdo sobre el precio de compra, poder encargar al abogado / notario la elaboración del contrato de compra. Con los siguientes consejos acerca de este tema no queremos ser "pedantes" pero si nos permitimos proporcionar a interesados informaciones para leer sobre todo acerca de temas que nos encontramos una y mil veces sobre todo en la práctica.
¿Los precios de venta de castillos e inmuebles de lujo indicados son negociables?
Totalmente - SI, sin problema. El precio de venta indicado por ASP para e inmueble respectivo, se ha calculado de forma compleja considerando las particularidades, el estado, la ubicación, las posibilidades de uso, el equipamiento y mobiliario, el volumen de negocio y la dimensión, así como la posibilidad de venta del inmueble, y este precio de oferta en la mayoría de los casos tiene un margen de negociación. Lo que va a pagar finalmente por este inmueble de ensueño depende de usted y su capacidad negociadora. El respeto, la cortesía y amabilidad en todas la circunstancias y estados de las conversaciones son las ayudas más grandes en estas negociaciones y le da una posición de ventaja referente a otros interesados. Es mejor que no haga una oferta de compra, antes de hacer una oferta descarada que se distancie mucho de las ideas de precio que tiene el propietario, porque entonces se le cerrarán todas las puertas para más diálogos y negociaciones.
¿De qué valor se calcula el corretaje del comprador de un castillo / fortaleza / inmueble histórico / inmueble de lujo?
El importe del corretaje del comprador para el objeto respectivo está indicado en nuestros anuncios y publicaciones, así como en la exposición. El corretaje para el agente inmobiliario es la comisión que un comprador o arrendatario debe pagar después de un exitoso cierre de contrato, calculado sobre el precio de compra / importe del arriendo que haya acordado con el propietario en el contrato, aunque este precio se diferencie más o menos de los precios de compra / importe del arriendo indicados en las publicaciones y en la exposición.
Usted no quiere llevar por cuenta propia las negociaciones
Usted se ha decidido por la compra o arrendamiento de un determinado inmueble hotelero o gastronómico, tiene una clara idea del precio pero por diferentes motivos no quiere negociar usted mismo. ¡No hay problema ninguno! En este caso encárguele a su agente inmobiliario especializado de ASP Global Luxury Properties & Castles la negociación vinculante con el propietario del objeto sobre el precio de compra indicado por usted (lo mejor es indicar un margen de precio de compra deseado) del inmueble deseado. Para el agente inmobiliario para castillos / agenten inmobiliario especializado de ASPI AG el pan de todos los días y por supuesto su tarea es, lograr un acuerdo contractual entre ambas partes.
¿Consejo del agente inmobiliario especializado / agente inmobiliario para hoteles de ASP en el caso de que el precio de venta más bajo del castillo sigue siendo muy alto para usted?
Pero usted quiere este castillo, fortaleza o inmueble de lujo a toda costa al precio que usted se imagina. Entonces le aconsejamos una forma de actuar especialmente vinculante. Usted propone una oferta de compra vinculante al 100% con su idea acerca de los precios para el inmueble respectivo. Para esto recibirá a petición el contrato por su agente hotelero de ASP. De esta forma se compromete a comprar el objeto por un determinado importe y con determinadas condiciones etc. Usted firma este documento y su agente inmobiliario especializado se lo transmite al propietario del objeto. En cuanto éste acepte su oferta de compra vinculante mediante una firma, esto será un contrato obligatorio para ambas partes que compromete a la "compra y entrega". Este procedimiento no tiene un éxito garantizado, pero en la práctica alrededor de un 70% de los propietarios aceptan una oferta de compra vinculante aunque el precio se encuentro algo por debajo del precio mínimo!
¡Atención! Solamente debería aplicar este procedimiento si dispone del 100% del precio de compra en el plazo de pago indicado o si tiene la garantía de una financiación asegurada. Tenga en cuenta que en determinados países se deben respetar determinadas reglas (en Alemania obligación notarial también para ofertas vinculantes de compra, Clause suspensive en Francia, etc.
Su agente hotelero le asesorará al respecto. Diríjase en cualquier caso con toda la confianza a los agentes inmobiliarios profesionales de ASP Global Luxury Properties and Castles.
