Общие условия заключения сделок при покупке и аренде недвижимости

„Транспарентность и четкие договоренности имеют основополагающее значение при покупке и аренде объектов гостиничной и гастрономической недвижимости. Наши общие условия заключения сделок устанавливают четкие рамки: Вы всегда знаете, на что с нами можно рассчитывать!“

Общие условия заключения сделок ASP Global Hotel Brokers для покупателей и арендаторов:

Правление ASPI AG, г. Зарнен, Швейцария, а также руководство компании ASP Strategy Consultants Ltd., дочернее предприятие в г. Мюнхене, Германия, в любое время охотно готово предоставить покупателям, арендаторам, а также потенциальным покупателям и арендаторам желаемые разъяснения нижеследующих условий заключения сделок.

1. Заказ. Целью нашей деятельности является составление документов и/или заключение договоров при нашем посредничестве. Мы выполняем наши заказы со всей тщательностью, беспристрастно принимая во внимание интересы наших заказчиков, а также соблюдая общепринятые правила и обычаи коммерческой деятельности.

2. Предварительное осведомление. Если объекты/проекты, предложенные ASP, уже известны получателю, в течение 5 календарных дней нам следует сообщить, кто и когда предлагал получателю соответствующий объект/проект ранее. В противном случае получатель признает представленное нами предложение в качестве основы для возможного позднейшего заключения сделки.

3. Расчет комиссионного вознаграждения применительно к покупателям и арендаторам. Наше комиссионное вознаграждение считается заслуженным, если в результате нашего посредничества или документального подтверждения был заключен договор, при этом причинная связь является достаточным обстоятельством. Комиссионное вознаграждение обязательно к выплате после выставления счета. Наше комиссионное вознаграждение также считается заслуженным и обязательно к выплате, если потенциальный покупатель/арендатор делает твердое предложение покупки/аренды, которое принимается продавцом/арендодателем. Действительны также следующие положения:

3.1 Наше право на получение комиссионных остается в силе, если заключенный сторонами договор теряет силу вследствие одного из условий его расторжения или не выполняется вследствие какого-либо условия, допускающего отказ от него, или по какой-либо иной причине.

3.2 Наше право на получение комиссионных также остается в силе, если соответствующий договор заключается позднее или на других условиях, а также в случае, если вместо сделки, предложенной нами, заключается иная сделка, коммерческий итог которой аналогичен предполагаемому коммерческому итогу изначальной сделки (к примеру, покупка через перераспределение, обмен, отчуждение, право преимущественной покупки, покупка/аренда/аренда с правом выкупа применительно к идеальным или реальным долям участия и т.д.).

3.3 Право на получение комиссионных в обязательном порядке возникает также и в случае, если вместо договора покупки заключается договор аренды/аренды с правом выкупа или аналогичный договор, а также в случае, если вместо договора аренды/аренды с правом выкупа заключается договор покупки. В этом случае размер комиссионных меняется в соответствии с п. 4 настоящих Общих условий заключения сделок. Договором покупки/аренды, с которого начисляются комиссионные, также считается договор, заключаемый физическим или юридическим лицом, тесно связанным с изначальным клиентом/потенциальным клиентом личными или юридическими отношениями.

3.4 Право на получение комиссионных в обязательном порядке возникает также и в случае, если покупатель приобретает в собственность у продавца или арендует объект по значительно более низкой цене или на иных условиях, чем условия, предложенные ASP.

3.5 Применительно к договорам с отлагательным условием наши комиссионные подлежат уплате с момента заключения договора независимо от наступления отлагательного условия. Применительно к данному положению мы освобождены от § 652 Гражданского кодекса ФРГ.

3.6 Мы имеем право безвозмездно и без ограничений действовать на благо также и другой стороны договора.

4.A Размер комиссионного вознаграждения для коммерсантов, предприятий и учреждений. Размер комиссионного вознаграждения, взимаемого с покупателей, арендодателей и арендаторов, указан в описаниях и публикациях соответствующих объектов. Могут быть также согласованы иные ставки комиссионного вознаграждения. При этом необходимыми условиями являются согласие обеих сторон и письменная форма. В целом согласованными считаются следующие ставки комиссионного вознаграждения (с прибавлением соответствующей ставки НДС, установленной законодательством):

4.A1 При покупке и продаже предприятий или долей участия в предприятиях: 5% от стоимости договора от покупателя. Соответствующий размер комиссионного вознаграждения применительно к отдельным объектам указан в описаниях и предложениях по отдельным объектам.

4.A2 При аренде и сдаче в аренду коммерческой недвижимости от арендатора:
a) с договоров, заключаемых на срок менее 5 лет: не менее 4 ежемесячных арендных плат;
b) с договоров, заключаемых на срок более 5 лет: 5% от суммы арендной платы за весь срок аренды/срок действия договора, при этом максимальный размер суммы не может превышать арендной платы за 10 лет, а размер комиссионных составляет не менее 4 ежемесячных арендных плат;
c) с договоров, содержащих опционные права на продление договора, соответствующая опция прибавляется к сроку действия договора независимо от того, будет ли она применена. Применяется максимальная ставка комиссионных, указанная в предыдущем параграфе.

d) В случае аренды объекта без уплаты ежемесячной арендной платы комиссионное вознаграждение начисляется на базе средней обычной ежемесячной арендной платы за подобный объект в соответствии с п. 4.A2 a.) / 4.A2. b.). Соответствующий размер комиссионного вознаграждения применительно к отдельным объектам указан в описаниях и предложениях по отдельным объектам.

4.A3 При приобретении в собственность недвижимости (зданий и земельных участков): 5% от общей покупной цены от покупателя. Соответствующий размер комиссионного вознаграждения применительно к отдельным объектам указан в описаниях и предложениях по отдельным объектам.

4.A4 При передаче, дарении, передаче прав собственности или аналогичных юридических действиях: 5% от обычной рыночной стоимости объекта от бенефициара или, если между бенефициаром и нами не удается достичь соглашения по этому вопросу, - 5% от рыночной стоимости, установленной в результате независимой экспертизы. Соответствующий размер комиссионного вознаграждения применительно к отдельным объектам указан в описаниях и предложениях по отдельным объектам.

4.A5 При организации финансирования или в случае оказания помощи в организации успешного финансирования: 2,3% от суммы финансирования от покупателя/бенефициара

4.A6 Применительно к наследственному праву застройки: 5% от стоимости земельного участка/объекта и от текущей наследственной арендной платы (начисляется согласно п. 4.A2 b.) от субъекта наследственного права. Соответствующий размер комиссионного вознаграждения применительно к отдельным объектам указан в описаниях и предложениях по отдельным объектам.

4.A7 При предоставлении права преимущественной покупки: 1% от рыночной стоимости объекта от субъекта права преимущественной покупки.

4.A8 При разработке проектов: 2,5% от предполагаемой общей суммы инвестиций от разработчика проекта/застройщика. Соответствующий размер комиссионного вознаграждения применительно к отдельным объектам указан в описаниях и предложениях по отдельным объектам

4.A9 Ставки, по которым начисляется комиссионное вознаграждение, указанные в пп. 4.A1 - 4.A8, увеличиваются с учетом стоимости других платежей, связанных со сделкой, заключенной при посредничестве ASP, в частности, с учетом однократных платежей, погашений и отступных платежей (к примеру, за обстановку, въезд в объект, за передачу персонала и т.д.) с прибавлением НДС, установленного законодательством.

4.A10 В случае, если в других странах установленные законодательством верхние границы комиссионного вознаграждения, начисляемого согласно пп. 4.A1 - 4.A8, ниже ставок, установленных Общими условиями заключения сделок, настоящие ставки считаются действительными по умолчанию.

4.B Размер комиссионного вознаграждения для частных лиц. Суммы комиссионного вознаграждения, выплачиваемого покупателем/арендатором, указаны непосредственно в описаниях и публикациях по отдельным объектам. Могут быть также согласованы иные ставки комиссионного вознаграждения. При этом необходимыми условиями являются согласие обеих сторон и письменная форма. В целом согласованными считаются следующие размеры комиссионного вознаграждения (с прибавлением соответствующей ставки НДС, установленной законодательством):

4.B1 При покупке и продаже предприятий или долей участия в предприятиях: 5,95% от стоимости договора от покупателя. Соответствующий размер комиссионного вознаграждения применительно к отдельным объектам указан в описаниях и предложениях по отдельным объектам.

4.B2 При аренде и сдаче в аренду коммерческой недвижимости от арендатора:
a) с договоров, заключаемых на срок менее 5 лет: не менее 4,76 ежемесячных арендных плат;
b) с договоров, заключаемых на срок более 5 лет: 5,95% от суммы арендной платы за весь срок аренды/срок действия договора, при этом максимальный размер суммы не может превышать арендной платы за 10 лет, а размер комиссионных составляет не менее 4,76 ежемесячных арендных плат;

c) с договоров, содержащих опционные права на продление договора, соответствующая опция прибавляется к сроку действия договора независимо от того, будет ли она применена. Применяется максимальная ставка комиссионных, указанная в предыдущем параграфе.

d) В случае аренды объекта без уплаты ежемесячной арендной платы комиссионное вознаграждение начисляется на базе средней обычной ежемесячной арендной платы за подобный объект в соответствии с п. 4.В2 a.) / 4.В2. b.). Соответствующий размер комиссионного вознаграждения применительно к отдельным объектам указан в описаниях и предложениях по отдельным объектам.

4.B3 При приобретении в собственность недвижимости (зданий и земельных участков): 5,95% от общей покупной цены от покупателя. Соответствующий размер комиссионного вознаграждения применительно к отдельным объектам указан в описаниях и предложениях по отдельным объектам

4.B4 При передаче, дарении, передаче прав собственности или аналогичных юридических действиях: 5,95% от обычной рыночной стоимости объекта от бенефициара или, если между бенефициаром и нами не удается достичь соглашения по этому вопросу, - 5,95% от рыночной стоимости, установленной в результате независимой экспертизы. Соответствующий размер комиссионного вознаграждения применительно к отдельным объектам указан в описаниях и предложениях по отдельным объектам.

4.B5 При организации финансирования или в случае оказания помощи в организации успешного финансирования: 2,373% от суммы финансирования от покупателя/бенефициара.

4.B6 Применительно к наследственному праву застройки: 5,95% от стоимости земельного участка/объекта и от текущей наследственной арендной платы (начисляется согласно п. 4.В2 b.) от субъекта наследственного права. Соответствующий размер комиссионного вознаграждения применительно к отдельным объектам указан в описаниях и предложениях по отдельным объектам.

4.B7 При предоставлении права преимущественной покупки: 1,19% от рыночной стоимости объекта от субъекта права преимущественной покупки.

4.B8 При разработке проектов: 2,975% от предполагаемой общей суммы инвестиций от разработчика проекта/застройщика. Соответствующий размер комиссионного вознаграждения применительно к отдельным объектам указан в описаниях и предложениях по отдельным объектам.

4.B9 Ставки, по которым начисляется комиссионное вознаграждение, указанные в пп. 4.В1 - 4.В8, увеличиваются с учетом стоимости других платежей, связанных со сделкой, заключенной при посредничестве ASP, в частности, с учетом однократных платежей, погашений и отступных платежей (к примеру, за обстановку, въезд в объект, за передачу персонала и т.д.) с прибавлением НДС, установленного законодательством.

4.B10 В случае, если в других странах установленные законодательством верхние границы комиссионного вознаграждения, начисляемого согласно пп. 4.В1 - 4.В8, ниже ставок, установленных Общими условиями заключения сделок, настоящие ставки считаются действительными по умолчанию

5. Обязательства предоставления информации со стороны покупателя/арендатора. В случае, если вследствие нашей деятельности непосредственно между сторонами будут проводиться переговоры, ссылка на нашу деятельность обязательна. Необходимо сообщать нам содержание этих переговоров без напоминания и без промедления. Кроме того, мы имеем право:
5.1 присутствовать при заключении договора; соответствующие даты и сроки следует сообщать нам заблаговременно,
5.2 получить копию подписанного договора, а также всех дополнительных соглашений, связанных с ним,
5.3 получить от заказчика информацию о второй стороне договора при заключении договора.

6. Коммерческие предложения. Мы составляем наши предложения с должной компетенцией и добросовестностью, однако основой для них служит информация, полученная от потенциального продавца, за правильность которой мы не несем ответственности. Наши предложения не являются обязывающими. Ошибки, а также случаи промежуточной продажи или аренды не исключаются.

7. Дополнительные консультации. Если заказчик пользуется нашими консультационными услугами, не поручая нам посредническую деятельность в отношении соответствующего объекта, за такую консультацию ему выставляется гонорар по ставке € 300/час с прибавлением НДС. В случае успеха соответствующей сделки гонорар за консультации составляет не менее 5% от выгоды, полученной заказчиком с нашей помощью (к примеру, достигнутого снижения арендной платы или расходов).

8. Посещение объектов. За посещение, представление и осмотр объектов мы не взимаем платы с потенциальных покупателей или арендаторов. В случае, если риелтор и потенциальный покупатель/арендатор согласовали и подтвердили даты посещения объектов/проведения переговоров непосредственно на объекте или в другом месте, но потенциальный покупатель/арендатор (по какой бы то ни было причине) не явился на встречу в назначенный срок или слишком поздно отменил ее (перед отъездом, перед бронированием рейсов, аренды автомобиля, услуг переводчика и т.д.), потенциальный покупатель/арендатор обязан возместить расходы по подготовке встречи или посещения (путевые расходы, время, затраченное риелтором, возможно, время, затраченное владельцем объекта) в полном объеме.

9. Интернет-сайт. Настоящий интернет-сайт находится в собственности компании ASPI AG и контролируется ее швейцарскими офисами. Посетители сайта, находящиеся за пределами Швейцарии, самостоятельно несут ответственность за соблюдение швейцарского законодательства.
 

10. Место исполнения договора, место подсудности, применимое право. Если заказчик занимается коммерческой деятельностью, местом исполнения договора и местом подсудности является г. Зарнен (для всех сделок, проходящих через ASPI AG), а применимым правом – право Швейцарии, или г. Мюнхен (для всех сделок, проходящих через ASP Strategy Consultants Ltd.), а исключительным применимым правом – право Германии. В случае, если заказчик – частное лицо, действуют соответствующие законодательные нормы. Разумеется, при приобретении недвижимости в других странах соблюдению подлежат законодательные нормы этих стран, в частности, clause suspensive при приобретении объектов недвижимости во Франции.

11. Раздельность положений договора. В случае, если какие-либо положения наших Общих условий заключения сделок потеряют силу, это не повлияет на действительность всех остальных положений наших Общих условий заключения сделок. Вместо положений, потерявших силу, действуют законодательные нормы.

12. Права ASPI AG и дочерних компаний. Компания ASPI AG, а также все аффилированные компании ASPI AG имеют право взыскивать в судебном порядке любые претензии, применимые на основании настоящих Общих условий заключения сделок. Третьи лица (кроме потенциальных заказчиков) не имеют права использовать информацию, полученную на нашем интернет-сайте, применять права и претензии на основании этой информации или использовать описания объектов, представленные на нашем интернет-сайте.

Настоящие Общие условия заключения сделок заменяют собой все предыдущие Общие условия заключения сделок. Актуальная версия Общих условий заключения сделок находится на нашем интернет-сайте по адресу www.aspimmo.com и является основой заключения любой сделки. Информация на 01/2015

Hospitality and Leisure Real Estate Brokers and Advisors         
ASPI AG, 6060 Sarnen / Switzerland        
ASP Strategy Consultants Limited, 80539 Munich / Germany    

Я внимательно прочел Общие условия заключения сделок и принимаю их.

Copyright 2015 ASPI AG. Все права защищены.