CGC para la compra de inmuebles / arrendamiento de inmuebles

„¡La transparencia y los acuerdos claros son muy importantes a la hora de comprar y arrendar inmuebles hoteleros e inmuebles gastronómicos, nuestras CGC aportan claridad y usted sabrá a qué atenerse con nosotros!“

Condiciones Generales Comerciales de ASP Global Hotel Brokers para compradores y arrendatarios:

1.) Objetivo. Nuestra actividad está dirigida en la prueba / o la intermediación de un contrato. Nos dedicamos al cumplimento de nuestros pedidos con el mayor esmero e imparcialidad hacia los intereses de nuestros clientes, y en el marco de los principios y las costumbres comerciales generalmente reconocidas.

2.) Conocimiento previo. Si los objetos/proyectos ofertados por ASP ya son conocidos, debe comunicarse en un plazo de 5 días quién y en qué momento se ha ofrecido el objeto/proyecto, ya que de no ser así el destinatario reconocerá nuestra oferta como causal de una conclusión posterior.

3.) Comisión para comprador y arrendatario. Nuestra comisión está ganada si debido a nuestra intermediación y comprobación se cierra un contrato, siendo suficiente la causalidad. El pago de la comisión vencerá y será pagadera con la entrega de la factura. También está sujeto a comisión el hecho de que un comprador / arrendador interesado realice una oferta de compra / arrendamiento vinculante y ésta sea aceptado por el vendedor / arrendador. Además será aplicable:

3.1 Nuestro derecho a provisión seguirá vigente en el caso de que el contrato quede rescindido por una condición resolutoria, o no se cumpla debido a una reserva comisoria o por cualquier otro motivo.

3.2 Así mismo seguirá vigente nuestro derecho en el caso de que el contrato se firme en un momento posterior o con otras condiciones, o si la transacción ofertado por nosotros se sustituye por otra, que por su éxito económico reemplaza al negocio inicial (p.ej. compra mediante reparcelación, cambio, expropiación, derecho de preferencia, compra / alquiler / alquiler con opción a compra de acciones ideales o reales, etc.)

3.3 Explícitamente también existe un derecho a comisión si en lugar de un contrato de compra se firma un contrato de arrendamiento / alquiler / alquiler con opción a compra o alguno similar y también, si en lugar de un contrato de alquiler / arrendamiento se firma un contrato de compra. En este caso se ajusta la cuantía de la comisión según el apartado 4 de estas CGC. Un contrato de compra /alquiler a comisión es también aquel que se firma mediante una persona natural o jurídica y que tenga con el cliente / interesado inicial una relación estrecha o

3.4 Un derecho a comisión existe explícitamente también cuando un comprador compra o arrienda un objeto al vendedor por un precio mucho más bajo o con otros condiciones que distintas ofertadas por ASP.

3.5 En el caso de contratos con una condición dilatoria nuestra comisión vencerá con el cierre de contrato, independientemente del comienzo de la condición dilatoria. Referente a esta disposición estamos exentos del artículo 652 del BGB (Código Civil de Alemania).

3.6.Estamos autorizados para actuar también en nombre de la otra parte contratante mediante pago y de forma ilimitada.

4. A Cuantía de la comisión para comerciantes / empresas / instituciones. La cuantía de la comisión del comprador / comisión de arrendatario / comisión por alquiler está indicada directamente en los objetos y las exposiciones y publicaciones respectivas. También se pueden acordar diferentes tipos de comisión. Será expresamente válido el mutuo acuerdo de las partes por escrito. Por regla general se considera la siguiente comisión más el IVA legalmente establecido.

4.A1 En el caso de compra y venta de empresas o acciones de empresas, 5% del comprador (cinco de cien) calculado sobre el valor del contrato. El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto.

4. A2 En el caso de alquiler y arrendamiento de inmuebles comerciales del arrendatario:
a) en caso de contratos hasta 5 años, 4 mensualidades de alquiler como tasa mínima;
b) en caso de contratos de duración larga , 5% (cinco de cien) del alquiler correspondiente durante el periodo de contrato como máximo el importe de alquiler de 10 años, y como mínimo 4 mensualidades de alquiler;
c) en caso de contratos con derechos de opción a prolongación del contrato la opción debe ser atribuida independientemente de la salvaguardia o de la duración del contrato. La tasa máxima del apartado anterior se aplica.
d) Si se realiza un arrendamiento /alquiler sin el pago de un alquiler / arrendamiento corriente, debe utilizarse el arrendamiento mensual / alquiler mensual normalmente justo para un inmueble de estas características como base para el cálculo de la provisión según el apartado 4.A2 a.) / 4.A2. b.). El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto.

4.A3 Al comprar una casa y propiedades, del comprador 5% (cinco de cien) calculado del precio total de venta acordado. El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto.

4.A4 En caso de transmisión/ donación / cesión / aportación o similar, del usufructuario 5% (cinco de cien) calculado sobre el valor comercial habituales de la región o en caso de que no se llegue a un acuerdo entre el usufructuario y nosotros, el valor comercial fijado por un perito independiente. El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto.

4.A5 En caso de facilitación de financiación o apoyo para una elaboración financiera exitosa del comprador / usufructuario 2,3% (2,3 de cien), calculado sobre el valor financiero.

4.A6 En caso de derecho de superficie del superficiario 5% (cinco de cien) calculado sobre el valor del terreno / valor del objeto y la enfiteusis corriente según 4.A2 b.). El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto.

4.A7 En caso de constitución de un derecho de preferencia del beneficiario 1% (uno de cien), calculado sobre el valor comercial del objeto.

4.A8 En caso de proyectos de desarrollo del desarrollador de proyectos / propietario 2,5 % (2,5 de cien) del importe total de la inversión prevista. El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto.

4.A9 Los valores utilizados en los apartados 4.A1 hasta 4.A8 para el cálculo de la comisión se incrementan por el valor de otros pagos económicos que están relacionados con el negocio intermediado como son pagos únicos, traspasos, indemnizaciones (p.ej. para instalaciones, alquiler, asunción de personal etc.) y por el impuesto sobre el valor añadido.

4.A10 Si en otros países existen límites máximos legales de comisión para los apartados 4.A1 hasta 4.A8 más bajos que los aquí indicados serán expresamente válidos esos mismos.

4.B Cuantía de la comisión para particulares La cuantía de la comisión para compradores / arrendatarios está indicada en los objetos y exposiciones respectivas y publicaciones. También se pueden acordar diferentes tipos de comisión. Es imprescindible entre las dos partes que sea de mutuo acuerdo y por escrito. Por principio se acuerda la siguiente comisión, impuesto sobre el valor añadido incluido:

4.B1 En el caso de compra y venta de empresas o acciones de empresas, 5,95% del comprador (5,95 de cien) calculado sobre el valor del contrato. El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto.

4. B2 En el caso de alquiler y arrendamiento de inmuebles comerciales del arrendatario:
a) en caso de contratos hasta 5 años, 4,76 mensualidades de alquiler como tasa mínima;
b) en caso de contratos de duración larga , 5,95% (5,95 de cien) del alquiler correspondiente durante el periodo de contrato como máximo el importe de alquiler de 10 años, y como mínimo de 4,76 mensualidades de alquiler;
c) en caso de contratos con derechos de opción a prolongación del contrato la opción debe ser atribuida independientemente de la salvaguardia o de la duración del contrato. La tasa máxima del apartado anterior se aplica.
d) Si se realiza un arrendamiento /alquiler sin el pago de un alquiler / arrendamiento corriente, debe utilizarse el arrendamiento mensual / alquiler mensual normalmente justo para un inmueble de estas características como base para el cálculo de la provisión según el apartado 4.B2 a.) / 4.B2. b.).
El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto.

4.B3 Al comprar de una casa y propiedades, del comprador 5,95% (5,95 de cien) calculado del precio total de venta acordado.
El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto.

4.B4 En caso de transmisión/ donación / cesión / aportación o similar, del usufructuario 5,95% (5,95 de cien) calculado sobre el valor comercial habituales de la región o en caso de que no se llegue a un acuerdo entre el usufructuario y nosotros, el valor comercial fijado por un perito independiente.
El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto.

4.B5 En caso de facilitación de financiación o apoyo para una elaboración financiera exitosa del comprador / usufructuario 2,737 % (2,737 de cien), calculado sobre el valor financiero.

4.B6 En caso de derecho de superficie del superficiario 5,95% (5,95 de cien) calculado sobre el valor del terreno / valor del objeto y la enfiteusis corriente según 4.B2 b.). El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto.

4.B7 En caso de constitución de un derecho de preferencia del beneficiario 1,19 % (uno de cien), calculado sobre el valor comercial del objeto.

4.B8 En caso de proyectos de desarrollo del desarrollador de proyectos / propietario 2,975 % (2,975 de cien) del importe total de la inversión prevista. El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto.

4.B9 Los valores utilizados en los apartados 4.B1 hasta 4.B8 para el cálculo de la comisión se incrementan por el valor de otros pagos económicos que están relacionados con el negocio intermediado como son pagos únicos, traspasos, indemnizaciones (p.ej. para instalaciones, alquiler, asunción de personal etc.) y por el impuesto sobre el valor añadido.

4.B10 Si en otros países existen límites máximos legales de comisión para los apartados 4.B1 hasta 4.B8 más bajos que los aquí indicados serán expresamente válidos esos mismos.

5.) Información sobre las obligaciones del comprador / arrendatario. Siempre y cuando dos partes entren en negociaciones directas debido a nuestra actividad se hará referencia a ésta. El contenido de las negociaciones debe ser comunicado a ASPI voluntariamente y de forma inmediata. Además tenemos derecho a:
5.1. Presencia a la hora de cerrar un contrato, las citas deben ser comunicadas a tiempo
5.2. Concesión de una copia del contrato, así como de todos los acuerdos complementarios relacionados
5.3. Nombramiento de la parte contractual por el cliente en caso de cierre de contrato

6. Ofertas. Nuestras ofertas se efectúan siempre de buena fé pero según la información indicada por el ofertante, por cuya exactitud no respondemos. Nuestras ofertas son libres y sin obligación o compromiso alguno. La oferta se entiende salvo error, venta, arrendamiento o alquiler anterior.

7.) Servicios de asesoramiento especiales En el caso de que un cliente haga uso de nuestros servicios de asesoramiento sin encargarnos la intermediación o la gestión del mismo negocio, le cobraremos una comisión de asesoramiento según la inversión de tiempo con una tarifa de salario por hora de 300€ más IVA, pero como mínimo el 5% del valor obtenido para el cliente (p.ej. de una reducción de alquiler o gastos).

8.) Fechas de visitas. Las visitas y presentaciones de un objeto son por regla general gratuitas para el interesado en comprar o arrendamiento. En el caso de que entre el agente inmobiliario y el interesado en comprar/arrendar se hayan concertado y afirmado citas de visita o reuniones directamente en el objeto o en otro lugar, y si esa cita no se cumple por parte del interesado en comprar/arrendar por los motivos que sea, o se cancela demasiado tarde (antes de iniciar el viaje, antes de reservar vuelos, coches de alquiler, intérpretes etc.) el interesado en comprar/arrendar tendrá que asumir los gastos de esta cita (gastos de viaje y gastos del agente inmobiliario y posiblemente también del propietario) en su totalidad.

9.) Propiedad página web. Esta página web es propiedad y está bajo el control de la empresa ASPI AG desde sus oficinas en Suiza. Quienes utilicen esta página web desde otros lugares son responsables del cumplimiento de la legislación local aplicable en dicho lugar.

10.) Lugar de cumplimiento, jurisdicción, ley aplicable. Si el cliente es comerciante el lugar de cumplimiento y de jurisdicción será Sarnen para todos los negocios que se realicen a través de ASPI AG, de acuerdo con la legislación suiza y para Múnich para todos los negocios que se realicen a través de ASP Strategy Consultants LTD, de acuerdo con la legislación alemana. Si el cliente es una persona particular serán válidas las respectivas reglamentaciones legales. A la hora de una compra inmobiliaria naturalmente se respetarán las reglamentaciones legales de los países en los que se encuentran los inmuebles. Por ejemplo la "clause suspensive" al comprar un inmueble en Francia.

11.) Disposición final. En caso de que determinadas condiciones generales sean ineficaces, el resto de las disposiciones no perderá su vigencia a consecuencia de ello, las posibles condiciones ineficaces serán sustituidas por reglamentaciones legales.

12.) Derechos de ASPI AG y filiales. El beneficio de estas Condiciones Generales podrá ser exigido por ASPI AG y por cualquier otra empresa del grupo a la que le sean aplicables. Ningún tercero, salvo el usuario, tendrá derecho a utilizar la información de esta página web. Del mismo modo tampoco tendrán derecho a reclamar ningún beneficio en virtud del mismo, ni a utilizar descripciones de objetos obtenidos de la página web.

Estas condiciones generales sustituyen todas las anteriores. Puede encontrar las condiciones generales actualizadas, que serán la base para cualquier negocio, en nuestra página principal en www.aspimmo.com Actualización: 01/2015

Hospitality and Leisure Real Estate Brokers and Advisors    
ASPI AG, 6060 Sarnen / Switzerland    
ASP Strategy Consultants Limited, 80539 Munich / Germany    

He leído detenidamente las Condiciones Generales Gomerciales y las acepto.

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