“透明和明确的协议在购买和租赁酒店、餐饮房地产时格外重要，我们的通用商业条款让您明确知道您在我们这的权利和义务！”
位于瑞士萨尔嫩的 ASPI 股份公司董事或者位于慕尼黑的ASP Strategy Consultants有限公司的德国分部的总经理随时乐意为买家/租赁人/有意购买或者租赁客户就下列商业条款做出解释和说明。
1. 委任 我们的工作目的在于中介及/或促成合同的签订。在普遍认可的商业准则和行业规范内，我们尽最大可能，以仔细、中立的态度完成我们的工作。
2. 预得信息 如果您事先已经拥有ASP 提供的地产/项目的信息，请您在5天内告知我们，何人以及何时之前已向您介绍过该地产/项目。否则您将默认完全是我们的工作促成了合同的签订。
3. 买方和承租人需支付的佣金 由于我们的中介工作使得合同成功签订，即使我们的工作不是全部原因，买方/承租人需要支付佣金。佣金在出具账单时见单支付。同样，如果有意购买/租赁的客户给出约束性购买/租赁报价且获得卖家/出租人接受时，买方/承租人也需要支付佣金。在下列情况下，我方同样拥有索取佣金的权利:
3.1如果签订的合同因某项解除条件而作废，或者因解约或其它原因不能执行时。
3.2如果合同延后签订或在合同条件变化后签订，或者我们所提供的交易没有被接受，取而代之的是其他交易，并在经济成果方面顶替了原先的交易（如：置换、交换、没收、先购权、购买/承租/租购概念或实际股份等代替原先的购买）
3.3 特别要指出的情况是，如果代替原先购买合同而签署了租赁/租用/租购或者类似合同，或者代替原先的租赁/租购合同而签署了购买合同。这情况下佣金额将按通用商业条款第四条进行相应调整。如果某自然人或法人同原先的客户或者有意向者存在密切且持久的法律及私人联系，则与此自然人或法人签订购买/租赁合同也将同样成为支付佣金的理由。
3.4 另一个特别需指出的是，如果买方家从卖方处以明显低于ASP提供的价格购得或租赁得某处地产。
3.5 对可延期执行的合同，无论延期条件是否满足，都需在合同签订时向我们支付佣金。我们不受德国民法法典第652章规定约束。
3.6 我们有权有偿地、无限制地为合同另一方工作。
4.A 商人/企业/机构的佣金标准。某项地产的买方/承租方佣金标准直接显示在公布的说明和简介上。也可以进行另外协商，此时必须采取书面形式确认双方达成的共识。一般情况的佣金标准如下-相关的法定营业税另计:
4.A1 购买/出售/参股企业时，买家支付合同值5%（百分之五）的佣金。具体某项地产的佣金标准请参见所提供的地产简介。
4.A2租赁商业性房地产时:
a) 五年以下租期, 承租方支付至少4个月的月租;
b) 五年以上租期，承租方支付整个合同期租金总额的5%（百分之五），上限为10年租金总额，下限为4个月租金总额;
c) 合同有可延长的选项，无论是否延长，以合同期为基准。最高佣金率以上一条为准。
d) 如果出租或出赁形式无需定期持续支付租金，则按此类房地产一般要求的月租费为4.A2 a.) / 4.A2. b.)的佣金计算基准。具体某项地产的佣金标准请参见所提供的地产简介。
4.A3 购买住房和地皮时，买家支付买价总数的5%（百分之五）。具体佣金标准请参见所提供的地产简介。
4.A4 过户 / 赠予 / 产权转移/捐助情况时，受益人支付当地市值的5%（百分之五），如果受益人和我们之间不能就市值达成一致，将由第三方鉴定确认。具体佣金标准请参见所提供的地产简介。
4.A5 对于成功筹集资金或是成功协助筹资的情况，买家/受益人支付筹资值的2.3%(百分之二点三)。
4.A6 房产继承时，继承人支付地皮、地产值的5%（百分之五），对世袭钿权按4.A2 b.)计算。具体佣金标准请参见所提供的地产简介。
4.A7 为获得先购权，得益人支付地产市值的1%（百分之一）。
4.A8 开发项目情况下，开发商和业主支付预计投资总额的2.5%（百分之二点五）。具体佣金标准请参见所提供的地产简介。
4.A9 4.A1 到 4.A8 条款中列出的佣金计算的基准值可能因为其它和交易有关的费用如一次性费用、解约费和违约金（设施、额外租金、人事验收费用等）以及法定增值税而相应提高。
4.A10 如果在其它国家，法定最高佣金线低于4.A1 至 4.A8 所列出内容，则视此处为协商结果。
4.B 私人佣金额 某项地产的买方/承租方佣金标准直接显示在公布的说明和简介上。也可以进行另外协商，此时必须采取书面形式确认双方达成的共识。一般情况的佣金标准如下-相关的法定营业税另计
4.B1 购买/出售或者参股企业，买家支付合同值5.95%。具体佣金标准请参见所提供的地产简介。
4.B2 租赁时:
a) 五年以下租期，承租方支付至少4.76个月的月租;
b) 五年以上租期，承租方支付整个合同期租金总额的5.95%（百分之五点九五），上限为10年租金总额，下限为4.76倍月租;
c) 合同有可延长选项，无论是否延长，以合同期为基准。最高佣金率以上一条为准。
d) 如果出租或出赁形式无需定期持续支付租金，则按此类房地产一般要求的月租费为4.B2 a.) / 4.B2. b.)的佣金计算基准。具体某项地产的佣金标准请参见所提供的地产简介。
4.B3在购买住房和地皮时，买家支付买价总数的5.95%（百分之五点九五）。具体佣金标准请参见所提供的地产简介。
4.B4过户 / 赠予 / 产权转移/捐助情况时，受益人支付当地市值的5.95%（百分之五点九五），如果受益人和我们之间不能就市值达成一致，将由第三方鉴定确认。具体佣金标准请参见所提供的地产简介。
4.B5对于成功筹集资金或是成功协助筹资的情况，买家/受益人支付筹资值的2.737%(百分之二点七三七)。
4.B6房产继承时，继承人支付地皮、地产值的5.95%（百分之五点九五），对世袭钿权按4.B2 b.)计算。具体佣金标准请参见所提供的地产简介。
4.B7为获得先购权，得益人支付地产市值的1.19%（百分之一点一九）。
4.B8开发项目情况下，开发商和业主支付预计投资总额的2.975%（百分之二点九七五）。具体佣金标准请参见所提供的地产简介。
4.B9 4.B1 到 4.B8 条款中列出的佣金计算的基准值可能因为其它和交易有关的费用如一次性费用、解约费和违约金（设施、额外租金、人事验收费用等）以及法定增值税而相应提高。
4.B10如果在其它国家，法定最高佣金线低于4.B1 至 4.B8 所列出内容，则视此处为协商结果。
5. 买家/租赁人的告知义务如果我们的工作促成合同双方开展商谈，则要顾及到我方工作。请自觉并立刻告知我们商谈的内容。我们对以下事项有权利:
5.1 在合同签订时到场; 及时告知我们约定时间,
5.2 附上合同复印件和所有相关补充协议,
5.3 在签订合同后通过委托人报出合同当事人
6. 提供的产品 我们所提供的房地产始终按照上家给出的信息精挑细选，但是我们不对这些信息的正确性作担保。我们提供的房地产一般不受约束力限制。我方明确保留信息错误、转卖、租赁的权力。
7. 特别咨询服务 当委托人得到我们的咨询服务，但不直接为同样业务委托我们中介，我们则将以每小时300欧元再加增值税作为报酬计算。在合同成功签订情况下至少收取委托人获得价值的5%作为报酬 (比如租用费或其它费用减免部分) 。
8. 预约参观时间 参观、介绍地产一般情况下不收取费用。当由购买/租赁意向的客户向经纪人提出有约束力的参观/访谈日期，并就此达成一致且确认，而之后客户因种种情况不能如期前来或者取消此约定日期 (在出行前, 在订机票, 租车, 请翻译前), 则所有此次约定访问的费用将由有意客户全全承担(经纪人或业主的出行费和所耽误时间) 。
9. 网页所有者. 公司网页为ASPI股份公司瑞士部门所拥有并受其监控。身处异地的有意客户访问网页时，有责任遵守该地法规。
10. 履行地点、 受理法院所在地、 相规定法律. 如果委托人为商人，则瑞士萨尔嫩为履行地点、受理法院地并以瑞士法律受理一切ASPI 股份公司经手业务。在德国完全依照德国法律受理一切ASP Strategy Consultants 有限公司经手业务。委托人为私人时，按相关法律条文。同样需要遵守获得房地产所在地的法律条文，比如在法国购得房地产是遵守“中止条款”。
11. 合同中止附加条款. 如果我们的商业条款中由部分无效，则不影响其它条款部分有效性。而由法律条文替代无效部分。
12. ASPI股份公司和子公司的权利ASPI股份公司以及旗下所有其它企业有权以此商业条款为基础提起诉讼。有意向的客户外第三方无权使用我方网页上的信息创造利益。同样他们无权对此提出索赔及其他要求，或者使用我方网页上的地产信息创造利益。
商业条款以最新版本为准。您可以在我们的网站www.aspimmo.com找到最新版本的商业条款。所有业务均受此条款约束。更新日期2015年1月
Hospitality and Leisure Real Estate Brokers and Advisors
ASPI AG, 6060 萨尔嫩 / 瑞士
ASP Strategy Consultants Limited, 80539 慕尼黑 / 德国
我已详细阅读并接受此通用商业条款。
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